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購(gòu)房“誠(chéng)意金” 一個(gè)美麗的陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 505 次
羊毛出在羊身上
“羊毛出在羊身上,錢(qián)較終還得購(gòu)房者自己掏?!痹谫?gòu)房“誠(chéng)意金”方面曾經(jīng)吃過(guò)虧的貴陽(yáng)市民張先生向記者表達(dá)了他的無(wú)奈,“當(dāng)初購(gòu)房時(shí),為了能得到好房子和在價(jià)格上得到一定的優(yōu)惠,我向開(kāi)發(fā)商交納了2萬(wàn)元"誠(chéng)意金"。但是,當(dāng)我與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同時(shí),他們卻要我按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)付款。當(dāng)初所謂的"優(yōu)惠"一點(diǎn)都沒(méi)有,還多付了一筆錢(qián)?!?p> 無(wú)獨(dú)有偶。陳女士在談到自己的遭遇時(shí),顯得非常憤怒:“當(dāng)初交納“誠(chéng)意金”時(shí),房子非常合意,但是交房時(shí),戶型卻和當(dāng)初的不一樣,于是我要求退還1萬(wàn)元"誠(chéng)意金",但開(kāi)發(fā)商卻以我違約為由,拒絕退錢(qián)。交進(jìn)去那么多錢(qián)又要不回來(lái),心疼??!”
所謂購(gòu)房“誠(chéng)意金”,就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)還在打地基時(shí),就已開(kāi)始對(duì)外發(fā)售代表“貴賓”身份的VIP卡。要獲得VIP卡,就必須向開(kāi)發(fā)商交納數(shù)千元、甚至幾萬(wàn)元不等的“誠(chéng)意金”?!罢\(chéng)意金”的收取主要集中在雙方簽訂正式購(gòu)房合同之前,對(duì)合同具體內(nèi)容沒(méi)有明確的意思表示,沒(méi)有任何法律約束力,僅能表明雙方具有簽訂合同的意向。
由于購(gòu)房“誠(chéng)意金”在法律上對(duì)開(kāi)發(fā)商不具有約束力,使得購(gòu)房者交納的“誠(chéng)意金”猶如“肉包子打狗———有去無(wú)回”。
一個(gè)愿打,一個(gè)愿挨?
“一個(gè)愿打,一個(gè)愿挨,這不能說(shuō)是開(kāi)發(fā)商坑了消費(fèi)者?!睂?duì)于“誠(chéng)意金”一事,從事多年樓房銷(xiāo)售的羅先生這樣說(shuō)道。
他認(rèn)為,“誠(chéng)意金”的收取雖然是違規(guī)的,但這是一個(gè)普遍現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商之所以熱衷于收取“誠(chéng)意金”,目的在于“鎖定顧客、圈錢(qián),為樓盤(pán)的較終定價(jià)提供依據(jù),降低風(fēng)險(xiǎn)”。購(gòu)房者如果與開(kāi)發(fā)商達(dá)成購(gòu)房意向時(shí)交納一定的“誠(chéng)意金”,可以獲得該樓盤(pán)的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)資格,在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)還可以享受一定的優(yōu)惠。比紓悍空呦蚩⑸探荒?萬(wàn)元的“誠(chéng)意金”,在正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)就可以享受到5萬(wàn)元的優(yōu)惠。
購(gòu)房者真的可以得到“優(yōu)惠”嗎?貴陽(yáng)市某售樓吳經(jīng)理透露,如果購(gòu)房者在交納“誠(chéng)意金”之后,如期與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同,就可以享受到一定的優(yōu)惠。一旦超過(guò)期限不簽訂購(gòu)房合同,或者是不想購(gòu)房,這筆錢(qián)就歸開(kāi)發(fā)商所有,不予退還?,F(xiàn)在房?jī)r(jià)天天都在漲,購(gòu)房者在交納“誠(chéng)意金”時(shí)房?jī)r(jià)尚未確定,得到的只是一個(gè)大概的價(jià)格。并且,這個(gè)價(jià)格是不確定的,到樓房竣工時(shí)房?jī)r(jià)漲了,購(gòu)房者還得按照新的價(jià)格來(lái)購(gòu)房。較終,購(gòu)房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn),還會(huì)付出更高的購(gòu)房款。
切忌“跟風(fēng)”
房地產(chǎn)策劃人張先生認(rèn)為,在交納“誠(chéng)意金”時(shí),購(gòu)房者沒(méi)有同時(shí)得到相應(yīng)的服務(wù)。只有到樓盤(pán)正式售樓時(shí),才能具體得知服務(wù)的內(nèi)容,這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是十分不公平的,后果嚴(yán)重。比如,開(kāi)盤(pán)后的戶型與交納“誠(chéng)意金”時(shí)的不一致、配套設(shè)施不齊全等,較后吃虧的還是購(gòu)房者本人。因此,徐先生建議,消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí),一定要打消“跟風(fēng)”的心理,不要被開(kāi)發(fā)商的故意炒作所迷惑。
貴陽(yáng)博文律師事務(wù)所陳友應(yīng)律師認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,向消費(fèi)者收取購(gòu)房“誠(chéng)意金”,這是一種違法行為。他分析說(shuō),購(gòu)房“誠(chéng)意金”之所以屢禁不止,頭先是相關(guān)部門(mén)監(jiān)管不力,睜一只眼,閉一只眼;其次是消費(fèi)者知情權(quán)十分有限,信息量不足。要治理亂收“誠(chéng)意金”的行為,相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管必須有力,加大懲罰力度,以維護(hù)廣大消費(fèi)者的利益。
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