近年來，在有的地方，樓市火得一塌糊涂。開發(fā)商瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)，趁機(jī)使出了“誠(chéng)意金”、“會(huì)員制”、“定金”、“VIP卡”等五花八門的手段炒熱樓市，火上澆油。例如，僅僅一個(gè)重慶市，自2007年8月以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就通過在樓盤銷售中發(fā)放所謂“VIP卡”，收取“誠(chéng)意金”等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為，收取購(gòu)房者辦卡費(fèi)用至少6000多萬元。

實(shí)際上，早在2006年，各地方政府就先后出臺(tái)一系列政策，對(duì)此類行為進(jìn)行整治。但在房地產(chǎn)業(yè)高額利潤(rùn)的誘惑下，開發(fā)商們往往將禁令當(dāng)做“耳邊風(fēng)”，照樣我行我素。

也許有消費(fèi)者認(rèn)為，在戶型合適、價(jià)格較便宜的房子難購(gòu)的情況下，交“誠(chéng)意金”也許還是無奈之下的一個(gè)權(quán)宜之計(jì)，然而實(shí)際上，“誠(chéng)意金”只能保證消費(fèi)者的誠(chéng)意，卻管不住開發(fā)商。

據(jù)《工人日?qǐng)?bào)》報(bào)道：近日，貴陽市消費(fèi)者協(xié)會(huì)針對(duì)當(dāng)前房屋開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)收取“誠(chéng)意金”這一普遍現(xiàn)象發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者“誠(chéng)意金”交付不具備任何法律約束力，無法保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。連日來，記者走訪了幾家樓房銷售，揭開了購(gòu)房“誠(chéng)意金”背后所隱藏的陷阱。

羊毛出在羊身上

“羊毛出在羊身上，錢較終還得購(gòu)房者自己掏。”在購(gòu)房“誠(chéng)意金”方面曾經(jīng)吃過虧的貴陽市民張先生表達(dá)了他的無奈，“當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，為了能得到好房子和在價(jià)格上得到一定的優(yōu)惠，我向開發(fā)商交納了2萬元‘誠(chéng)意金’。但是，當(dāng)我與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，他們卻要我按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)付款。當(dāng)初所謂的‘優(yōu)惠’一點(diǎn)都沒有，還多付了一筆錢。”無獨(dú)有偶。陳女士在談到自己的遭遇時(shí)，顯得非常憤怒：“當(dāng)初交納‘誠(chéng)意金’時(shí)，房子非常合意，但是交房時(shí)，戶型卻和當(dāng)初的不一樣，于是我要求退還1萬元‘誠(chéng)意金’，但開發(fā)商卻以我違約為由，拒絕退錢。交進(jìn)去那么多錢又要不回來，心疼啊！”

所謂購(gòu)房“誠(chéng)意金”，就是開發(fā)商在樓盤還在打地基時(shí)，就已開始對(duì)外發(fā)售代表“貴賓”身份的VIP卡。要獲得VIP卡，就必須向開發(fā)商交納數(shù)千元、甚至幾萬元不等的“誠(chéng)意金”。“誠(chéng)意金”的收取主要集中在雙方簽訂正式購(gòu)房合同之前，對(duì)合同具體內(nèi)容沒有明確的意思表示，沒有任何法律約束力，僅能表明雙方具有簽訂合同的意向。

由于購(gòu)房“誠(chéng)意金”在法律上對(duì)開發(fā)商不具有約束力，使得購(gòu)房者交納的“誠(chéng)意金”猶如“肉包子打狗──有去無回”。

一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨？

“一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨。不能說是開發(fā)商坑了消費(fèi)者。”對(duì)于“誠(chéng)意金”一事，從事多年樓房銷售的羅先生這樣說道。

他認(rèn)為，“誠(chéng)意金”的收取雖然是違規(guī)的，但這是一個(gè)普遍現(xiàn)象。開發(fā)商之所以熱衷于收取“誠(chéng)意金”，目的在于“鎖定顧客、圈錢，為樓盤的較終定價(jià)提供依據(jù)，降低風(fēng)險(xiǎn)”。購(gòu)房者如果與開發(fā)商達(dá)成購(gòu)房意向時(shí)交納一定的“誠(chéng)意金”，可以獲得該樓盤的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)資格，在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)還可以享受一定的優(yōu)惠。比如，購(gòu)房者向開發(fā)商交納2萬元的“誠(chéng)意金”，在正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)就可以享受到5萬元的優(yōu)惠。

購(gòu)房者真的可以得到“優(yōu)惠”嗎？貴陽市某售樓吳經(jīng)理透露，如果購(gòu)房者在交納“誠(chéng)意金”之后，如期與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，就可以享受到一定的優(yōu)惠。一旦超過期限不簽訂購(gòu)房合同，或者是不想購(gòu)房，這筆錢就歸開發(fā)商所有，不予退還。購(gòu)房者在交納“誠(chéng)意金”時(shí)房?jī)r(jià)尚未確定，得到的只是一個(gè)大概的價(jià)格。并且，這個(gè)價(jià)格是不確定的，到樓房竣工時(shí)房?jī)r(jià)漲了，購(gòu)房者還得按照新的價(jià)格來購(gòu)房。較終，購(gòu)房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn)，還會(huì)付出更高的購(gòu)房款。

別聽開發(fā)商忽悠

房地產(chǎn)策劃人張先生認(rèn)為，在交納“誠(chéng)意金”時(shí)，購(gòu)房者沒有同時(shí)得到相應(yīng)的服務(wù)。只有到樓盤正式售樓時(shí)，才能具體得知服務(wù)的內(nèi)容，這對(duì)于購(gòu)房者來說是十分不公平的，后果嚴(yán)重。比如，開盤后的戶型與交納“誠(chéng)意金”時(shí)的不一致、配套設(shè)施不齊全等，較后吃虧的還是購(gòu)房者本人。因此，張先生建議，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，不要被開發(fā)商的故意炒作所迷惑。

貴陽博文律師事務(wù)所陳友應(yīng)律師認(rèn)為，開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，向消費(fèi)者收取購(gòu)房“誠(chéng)意金”，這是一種違法行為。他分析說，購(gòu)房“誠(chéng)意金”之所以屢禁不止，頭先是相關(guān)部門監(jiān)管不力，睜一只眼，閉一只眼；其次是消費(fèi)者知情權(quán)十分有限，信息量不足。要治理亂收“誠(chéng)意金”的行為，相關(guān)部門的監(jiān)管必須有力，加大懲罰力度，以維護(hù)廣大消費(fèi)者的利益。

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