從西直門→東直門方向，沿途經(jīng)過區(qū)域列舉

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　　知春路

　　區(qū)域描述：知春路憑借臨近中關(guān)村區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條的優(yōu)勢，逐漸顯現(xiàn)其應(yīng)有的商業(yè)價(jià)值。沃爾瑪、家樂福、美廉美、物美等大型超市、購物的落座，充斥著該地區(qū)的商業(yè)氛圍，使其更加盡善盡美。其區(qū)域內(nèi)分布錯(cuò)落有致的社區(qū)，50－60平方米小戶型房屋，90年代左右的已購公房，宜居宜住的特性無不吸引著購房者的置業(yè)腳步。

　　推薦社區(qū)：薊門里小區(qū)、知春里小區(qū)、雙榆樹小區(qū)、羅莊

　　價(jià) 格：9000－10000元/平方米

　　五道口

　　區(qū)域描述：五道口是被清華、北大、北航、語言學(xué)院、石油、礦院、地質(zhì)、科技大，外加上新東方學(xué)校包圍起來，供莘莘學(xué)子暫時(shí)娛樂的“操場”?！拔覑畚壹摇敝赋觯宓揽陔m然沒有大型的購物商場，但是許多引導(dǎo)潮流的個(gè)性小店，較具特色的時(shí)尚酒吧，都很容易使喜歡這里的人產(chǎn)生一種五道口情結(jié)。只因它獨(dú)有的氛圍，把它隔離于商業(yè)區(qū)之外卻又讓人割舍不下。

　　推薦社區(qū)：非常宿舍、逸成東苑

　　價(jià) 格：7000－9000元/平方米

　　上地

　　區(qū)域描述：中關(guān)村住宅供應(yīng)量的減少，使得其購房需求逐漸向北擴(kuò)散。上地東臨奧運(yùn)場館、南守中關(guān)村商圈，憑借IT等高科技與奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的雙重輻射并且作為國務(wù)院規(guī)劃的“高新技術(shù)信息產(chǎn)業(yè)基地”，以其融居住和辦公為一體的區(qū)域特色，逐漸顯露著其巨大的市場潛力?！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，成為京西北樓市極為重要的綜合型板塊。

　　推薦社區(qū)：菊園、蘭園、竹園、梅園

　　價(jià) 格：7000－8000元/平方米

　　從東直門→西直門方向，沿途經(jīng)過區(qū)域列舉

　　柳芳

　　區(qū)域描述：柳芳地區(qū)整體居住環(huán)境較理想，分布較廣的成熟社區(qū)內(nèi)80年代已購公房幾乎覆蓋了整個(gè)地區(qū)?！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，雖然該地區(qū)房屋建成年代較早，戶型較為落后，但是整體社區(qū)環(huán)境、綠化、配套、商業(yè)等卻是十分完善，特別適合家庭居住，而且這里隱藏著較多的小戶型房屋，供購房者細(xì)細(xì)品味，挑選。

　　推薦社區(qū)：柳芳南里、柳芳北里

　　價(jià) 格：8500－9000元/平方米

　　芍藥居

　　區(qū)域描述：芍藥居的整體居住環(huán)境在某種程度上與回龍觀社區(qū)有著“異曲同工”之處，都是社區(qū)分布較密集，依靠軌道交通為主要通行工具?！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，芍藥居地區(qū)二手房可能更為適合投資，一是小戶型房屋居多；二是周邊高校較多，經(jīng)貿(mào)大學(xué)、北京服裝學(xué)院等，穩(wěn)定的學(xué)生租賃客戶群體能夠保障業(yè)主的出租收益率。

　　推薦社區(qū)：芍藥居甲二號院、五號院、九號院、十四號院

　　價(jià) 格：7500－8000元/平方米

　　立水橋

　　區(qū)域描述：立水橋區(qū)域二手房房屋性質(zhì)較為多樣化，已購公房、二手商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等均勻的分布在該區(qū)域內(nèi)，購房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力、需求自由選擇?！拔覑畚壹摇苯y(tǒng)計(jì)，立水橋區(qū)域內(nèi)常住人口已超過50萬。但與住宅市場的快速發(fā)展相比，立水橋區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)多集中于餐飲、社區(qū)便利店，而缺乏購物、大型賣場等中高端物業(yè)。隨著區(qū)域建設(shè)的進(jìn)一步加快，將會(huì)迅速提升立水橋地區(qū)的整體商業(yè)氛圍。

　　推薦社區(qū)：佳運(yùn)園、清水園、東辰小區(qū)

　　價(jià) 格：5000－6000元/平方米

　　購房指南：

　　小戶型二手房優(yōu)勢：

　　1、總價(jià)低。一般來說，80年代的一居室二手房面積40－50平方米，二居室50－60平方米；90年代的一居室二手房面積50－60平方米，二居室70－80平方米。雖然，目前北京房價(jià)持續(xù)走高，但是小戶型二手房整體面積較小，總價(jià)算下來相對較為合理，對于中低收入群體而言還是能夠承受的。

　　2、投資自住兩相宜?！懊娣e雖小，五臟俱全”。從居家的角度來講，對于頭次置業(yè)者或新婚小兩口來說居住起來也比較溫馨，作為過渡性居所再合適不過了。從投資的角度來講，小戶型二手房在房屋租賃市場上較為受大眾租客歡迎易出租，收益相對較穩(wěn)。

　　3、滿足置業(yè)需求。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，購房人群正在普遍年輕化，平均年齡在25－30歲。對于年輕置業(yè)群體而言，經(jīng)濟(jì)能力、購房條件等都較為有限，而小戶型二手房恰好能夠滿足他們的置業(yè)需求，自然也就成為需求的熱點(diǎn)。

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