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“沿”城鐵十三號(hào)線軌跡 “淘”小戶型二手房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 609 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  上半年,新政對(duì)于“新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房必須占比70%以上”的規(guī)定,使得小戶型房屋的“擁護(hù)者”充滿了希望。然而冷靜過后發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者的這種強(qiáng)烈置業(yè)需求短時(shí)期內(nèi)還是無法在新樓盤市場(chǎng)得到滿足。于是,他們迅速將目標(biāo)鎖定于二手房,特別是軌道交通沿線的房屋尤為“炙手可熱”。就城鐵十三號(hào)線而言,短短的幾十時(shí)辰直通市區(qū),大大節(jié)省、縮短了人們乘坐路面交通工具所浪費(fèi)的時(shí)間與車程。那么,接下來讓我們沿著城鐵十三號(hào)線的軌跡去“淘”小戶型二手房吧。

  從西直門→東直門方向,沿途經(jīng)過區(qū)域列舉

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  知春路

  區(qū)域描述:知春路憑借臨近中關(guān)村區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條的優(yōu)勢(shì),逐漸顯現(xiàn)其應(yīng)有的商業(yè)價(jià)值。沃爾瑪、家樂福、美廉美、物美等大型超市、購(gòu)物的落座,充斥著該地區(qū)的商業(yè)氛圍,使其更加盡善盡美。其區(qū)域內(nèi)分布錯(cuò)落有致的社區(qū),50-60平方米小戶型房屋,90年代左右的已購(gòu)公房,宜居宜住的特性無不吸引著購(gòu)房者的置業(yè)腳步。

  推薦社區(qū):薊門里小區(qū)、知春里小區(qū)、雙榆樹小區(qū)、羅莊

  價(jià) 格:9000-10000元/平方米

  五道口

  區(qū)域描述:五道口是被清華、北大、北航、語(yǔ)言學(xué)院、石油、礦院、地質(zhì)、科技大,外加上新東方學(xué)校包圍起來,供莘莘學(xué)子暫時(shí)娛樂的“操場(chǎng)”?!拔覑畚壹摇敝赋?,五道口雖然沒有大型的購(gòu)物商場(chǎng),但是許多引導(dǎo)潮流的個(gè)性小店,較具特色的時(shí)尚酒吧,都很容易使喜歡這里的人產(chǎn)生一種五道口情結(jié)。只因它獨(dú)有的氛圍,把它隔離于商業(yè)區(qū)之外卻又讓人割舍不下。

  推薦社區(qū):非常宿舍、逸成東苑

  價(jià) 格:7000-9000元/平方米

  上地

  區(qū)域描述:中關(guān)村住宅供應(yīng)量的減少,使得其購(gòu)房需求逐漸向北擴(kuò)散。上地東臨奧運(yùn)場(chǎng)館、南守中關(guān)村商圈,憑借IT等高科技與奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的雙重輻射并且作為國(guó)務(wù)院規(guī)劃的“高新技術(shù)信息產(chǎn)業(yè)基地”,以其融居住和辦公為一體的區(qū)域特色,逐漸顯露著其巨大的市場(chǎng)潛力。“我愛我家”認(rèn)為,成為京西北樓市極為重要的綜合型板塊。

  推薦社區(qū):菊?qǐng)@、蘭園、竹園、梅園

  價(jià) 格:7000-8000元/平方米

  從東直門→西直門方向,沿途經(jīng)過區(qū)域列舉

  柳芳

  區(qū)域描述:柳芳地區(qū)整體居住環(huán)境較理想,分布較廣的成熟社區(qū)內(nèi)80年代已購(gòu)公房幾乎覆蓋了整個(gè)地區(qū)?!拔覑畚壹摇闭J(rèn)為,雖然該地區(qū)房屋建成年代較早,戶型較為落后,但是整體社區(qū)環(huán)境、綠化、配套、商業(yè)等卻是十分完善,特別適合家庭居住,而且這里隱藏著較多的小戶型房屋,供購(gòu)房者細(xì)細(xì)品味,挑選。

  推薦社區(qū):柳芳南里、柳芳北里

  價(jià) 格:8500-9000元/平方米

  芍藥居

  區(qū)域描述:芍藥居的整體居住環(huán)境在某種程度上與回龍觀社區(qū)有著“異曲同工”之處,都是社區(qū)分布較密集,依靠軌道交通為主要通行工具?!拔覑畚壹摇闭J(rèn)為,芍藥居地區(qū)二手房可能更為適合投資,一是小戶型房屋居多;二是周邊高校較多,經(jīng)貿(mào)大學(xué)、北京服裝學(xué)院等,穩(wěn)定的學(xué)生租賃客戶群體能夠保障業(yè)主的出租收益率。

  推薦社區(qū):芍藥居甲二號(hào)院、五號(hào)院、九號(hào)院、十四號(hào)院

  價(jià) 格:7500-8000元/平方米

  立水橋

  區(qū)域描述:立水橋區(qū)域二手房房屋性質(zhì)較為多樣化,已購(gòu)公房、二手商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等均勻的分布在該區(qū)域內(nèi),購(gòu)房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力、需求自由選擇?!拔覑畚壹摇苯y(tǒng)計(jì),立水橋區(qū)域內(nèi)常住人口已超過50萬。但與住宅市場(chǎng)的快速發(fā)展相比,立水橋區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)多集中于餐飲、社區(qū)便利店,而缺乏購(gòu)物、大型賣場(chǎng)等中高端物業(yè)。隨著區(qū)域建設(shè)的進(jìn)一步加快,將會(huì)迅速提升立水橋地區(qū)的整體商業(yè)氛圍。

  推薦社區(qū):佳運(yùn)園、清水園、東辰小區(qū)

  價(jià) 格:5000-6000元/平方米

  購(gòu)房指南:

  小戶型二手房?jī)?yōu)勢(shì):

  1、總價(jià)低。一般來說,80年代的一居室二手房面積40-50平方米,二居室50-60平方米;90年代的一居室二手房面積50-60平方米,二居室70-80平方米。雖然,目前北京房?jī)r(jià)持續(xù)走高,但是小戶型二手房整體面積較小,總價(jià)算下來相對(duì)較為合理,對(duì)于中低收入群體而言還是能夠承受的。

  2、投資自住兩相宜?!懊娣e雖小,五臟俱全”。從居家的角度來講,對(duì)于頭次置業(yè)者或新婚小兩口來說居住起來也比較溫馨,作為過渡性居所再合適不過了。從投資的角度來講,小戶型二手房在房屋租賃市場(chǎng)上較為受大眾租客歡迎易出租,收益相對(duì)較穩(wěn)。

  3、滿足置業(yè)需求。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),購(gòu)房人群正在普遍年輕化,平均年齡在25-30歲。對(duì)于年輕置業(yè)群體而言,經(jīng)濟(jì)能力、購(gòu)房條件等都較為有限,而小戶型二手房恰好能夠滿足他們的置業(yè)需求,自然也就成為需求的熱點(diǎn)。

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