7月2日上午中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告。報(bào)告顯示：6月百城住宅平均價(jià)格環(huán)比5月上漲0.41%，十大城市與5月基本持平。

　　 房地產(chǎn)專家、廣東刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓在接受記者采訪時(shí)表示：“從數(shù)據(jù)看，6月房?jī)r(jià)依然繼續(xù)上漲，上漲的趨勢(shì)越來(lái)越明顯?？上攵?jī)r(jià)下降非常困難。”

　　6月房?jī)r(jià)持平

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年6月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個(gè)城市價(jià)格上漲，25個(gè)城市下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個(gè)。與去年6月相比，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格上漲5.19%，其中34個(gè)城市漲幅介于5%~10%之間，28個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)，9個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，跌幅皆在5%以內(nèi)，其中合肥、石家莊、天津、紹興4個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

　　謝逸楓認(rèn)為：“雖然面臨強(qiáng)大的政策調(diào)控，由于保障房供應(yīng)緩慢和開(kāi)發(fā)商供應(yīng)受到限制，導(dǎo)致供求關(guān)系未發(fā)生扭轉(zhuǎn)。在房地產(chǎn)抗通脹和熱錢的沖擊下，調(diào)控的效果受到影響。說(shuō)明今年下半年貨幣政策將繼續(xù)收緊，限購(gòu)令將全部覆蓋到房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市，不排除在今年7月繼續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和加息，吸引市場(chǎng)流動(dòng)性，擠壓開(kāi)發(fā)商的資金鏈，迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)。”

　　謝逸楓稱：“從6月數(shù)據(jù)看，表明6月房?jī)r(jià)整體比較平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商下降房?jī)r(jià)動(dòng)力不足。在持續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控政策下，目前中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅增速已顯放緩趨勢(shì)，環(huán)比價(jià)格下降的城市增多，為年內(nèi)連續(xù)第五個(gè)月同比增速放緩。但是，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)并未完成遏制，6月房?jī)r(jià)上漲城市明顯比5月增加到75個(gè)城市，價(jià)格漲幅略微漲。說(shuō)明在政策調(diào)控力度的情況下，限購(gòu)和限貸及限價(jià)等加稅的行政強(qiáng)制手段壓制不住價(jià)格上漲的腳步。也表示房地產(chǎn)調(diào)控未觸及到樓市根本問(wèn)題-土地財(cái)政制度。尤其是中國(guó)地方政府不良貸款資產(chǎn)的債務(wù)達(dá)到10.7萬(wàn)億和保障房建設(shè)1000萬(wàn)套資金需要1.4萬(wàn)億及上半年全國(guó)土地市場(chǎng)蕭條的特殊背景，土地財(cái)政必然成為今年下半年國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控的巨大壓力，調(diào)控面臨著進(jìn)退兩難的局面。”

　　二三線城市房?jī)r(jià)漲幅高于一線

　　報(bào)告顯示，6月住宅價(jià)格環(huán)比5月漲幅居前的城市分別是：鄭州、長(zhǎng)春、淮坊、洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)、淄博、蘭州，漲幅皆在2%-3%之間。另有吉林、聊城等20個(gè)城市的漲幅在1%-2%之間，哈爾濱、宿遷等48個(gè)城市的漲幅在1%以內(nèi)。6月住宅價(jià)格環(huán)比5月跌幅居前的城市是三亞、石家莊、株洲，跌幅在0.8%-1%之間，另有臺(tái)州、大連、重慶(主城區(qū))、南京、東營(yíng)、宜昌、保定、北海、泰州等22個(gè)城市下跌，跌幅在0.8%以內(nèi)。

　　謝逸楓指出，從數(shù)據(jù)看，二三線城市房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，環(huán)比上漲的城市多過(guò)下降的城市。由于限購(gòu)政策的影響，導(dǎo)致投資客轉(zhuǎn)移二三線城市和開(kāi)發(fā)商到二三線城市搶地及地方政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)等渴望土地財(cái)政，還地方債，讓房?jī)r(jià)上漲越來(lái)越明顯。為防止二三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲過(guò)快，意味著今年下半年限購(gòu)政策不會(huì)放松或變通退出，而是繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)令，并且繼續(xù)擴(kuò)大到二三線城市，遏制房?jī)r(jià)上漲。”

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：6月十大城市平均價(jià)格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來(lái)看，6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比5月上漲，漲幅皆在0.5%以內(nèi)；北京、成都等4個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅均在1%以內(nèi)。

　　“從四個(gè)一線城市數(shù)據(jù)看，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，將導(dǎo)致政策繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控的必要性。說(shuō)明一線城市房地產(chǎn)價(jià)格抗壓性特別強(qiáng)。一方面是目前高通脹率預(yù)期上升和國(guó)內(nèi)人民幣不斷升值及熱錢等銀行存款的負(fù)利率影響，房地產(chǎn)成為富人投資的較好產(chǎn)品。另外一方面是到2011年上半年全國(guó)出現(xiàn)10個(gè)地王，在一定程度上，地王的出現(xiàn)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，并且吸引更多的人投資房地產(chǎn)。同時(shí)，一線城市實(shí)際供求關(guān)系未發(fā)生扭轉(zhuǎn)。按照幾個(gè)城市的地方政府房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)看，新增供應(yīng)和可售的庫(kù)存及保障房的供應(yīng)全部加起來(lái)，每個(gè)城市的消化時(shí)間至少需要15個(gè)月以上，基本是供大于求。但是，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商受到限購(gòu)和限貸及限價(jià)等地方政府停售高端產(chǎn)品的影響，市場(chǎng)上的實(shí)際供應(yīng)量是非常少，導(dǎo)致供不應(yīng)求。”謝逸楓表示。

　　謝逸楓稱：“一旦保障房建設(shè)下半年11月完工，另外是市場(chǎng)庫(kù)存和保障房及新增供應(yīng)被調(diào)控迫出，導(dǎo)致集中釋放，開(kāi)發(fā)商的資金鏈必然受到重創(chuàng)，特別是貨幣政策和融資渠道繼續(xù)收緊的情況下。另外在限購(gòu)和限貸及限價(jià)、加稅、房產(chǎn)稅等新國(guó)八條一系列的調(diào)控下，下半年購(gòu)房需求必然受到削弱。開(kāi)發(fā)商要想穩(wěn)定銷售業(yè)績(jī)和打破購(gòu)賣雙方市場(chǎng)僵持局面及保護(hù)資金鏈不受沖擊，必須通過(guò)銷售回收資金。因此，下半年如形成這樣的趨勢(shì)，房地產(chǎn)價(jià)格或?qū)⒊霈F(xiàn)下行的通道，不排除部分開(kāi)發(fā)商提前打價(jià)格促銷戰(zhàn)，搶占今年金九銀十樓市傳統(tǒng)銷售旺季的時(shí)機(jī)。”

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