張小姐在海珠區(qū)敦和一帶以及花都區(qū)各有一處房產(chǎn)，之所以選擇這兩個(gè)區(qū)是因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，樓盤(pán)素質(zhì)也不錯(cuò)，較主要的是升值前景好。而之所以選擇投資房產(chǎn)，一方面是前期股市低迷，另一方面樓市勁漲，土地有限，張小姐篤信房產(chǎn)保值及增值能力更強(qiáng)。

海珠區(qū)的房產(chǎn)，是以4600元/平方米的價(jià)格購(gòu)入的，現(xiàn)在已升至6000元/平方米左右?；ǘ嫉姆慨a(chǎn)是以1000元/平方米左右的單價(jià)購(gòu)入的，現(xiàn)在也已經(jīng)上漲了近一倍，對(duì)花都的房產(chǎn)增值前景張小姐顯得特別有信心———附近的花都雅居樂(lè)已經(jīng)賣(mài)到了5000元/平方米左右，而且還賣(mài)得非常好，現(xiàn)在不少大開(kāi)發(fā)商進(jìn)入花都，加上清遠(yuǎn)市場(chǎng)的利好，張小姐稱(chēng)，她所購(gòu)房產(chǎn)地段及樓盤(pán)素質(zhì)都不錯(cuò)，單價(jià)達(dá)到3000元/平方米應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。

去年的一系列政策調(diào)整抬高了出售房產(chǎn)的交易成本，對(duì)此，張小姐表示，在二手交易中這些費(fèi)用一般都是轉(zhuǎn)給購(gòu)家的，而這種方式也是大家都默認(rèn)的，對(duì)賣(mài)方基本沒(méi)有影響。另外，她還透露，現(xiàn)在投資房產(chǎn)轉(zhuǎn)做長(zhǎng)線的也比較多，如果要出售的話，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行，是較好的出手時(shí)機(jī)。

案例二：

與張小姐看好近郊區(qū)域不同，李先生傾向于跟著市政規(guī)劃走，他去年在珠江新城某公寓式樓盤(pán)以7000多元的均價(jià)購(gòu)置了一套中小面積單位，現(xiàn)在略有上漲但幅度不大。由于樓盤(pán)的定位與前期規(guī)劃為商務(wù)公寓，李先生選擇購(gòu)入這套房產(chǎn)的本意就在長(zhǎng)線投資，他估計(jì)將來(lái)月租價(jià)可達(dá)2500-3000元，較為理想。

至于今年可能再度面臨宏觀調(diào)控的問(wèn)題，李先生顯得很平和，他認(rèn)為如果近期有比去年更為嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，未來(lái)四五個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)肯定會(huì)有所下降，但在經(jīng)歷了這一個(gè)冷凍期后，房?jī)r(jià)仍然會(huì)復(fù)蘇回升。他稱(chēng)，中國(guó)的現(xiàn)狀是人多地少，而且置業(yè)觀念根深蒂固，土地以拍賣(mài)方式出讓進(jìn)一步抬高的地價(jià)，這些都不可能使房?jī)r(jià)大跌。

點(diǎn)評(píng)：上述兩位業(yè)主應(yīng)該算是比較典型的“穗式”投資者，有投資需求、多次置業(yè)，但還說(shuō)不上是炒房。他們傾向于長(zhǎng)線投資的主要原因是看好后市，而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行，投資渠道又相對(duì)狹窄，一旦將手中房產(chǎn)拋售出去，短時(shí)間內(nèi)很難找到新的房產(chǎn)。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士指出，篤信房產(chǎn)保值的投資者不在少數(shù)，但這種觀點(diǎn)未必就是“金科玉律”。因?yàn)閺V州的房?jī)r(jià)短期上漲太快，這種高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)一方面會(huì)令到有購(gòu)房需求者產(chǎn)生觀望心態(tài)，另一方面由于這個(gè)可能獲得利潤(rùn)的“差價(jià)”空間是在極短的時(shí)間內(nèi)形成的，也即是在一定程度上“透支”了未來(lái)的購(gòu)購(gòu)力才得以支撐的，“透支”就意味著不可持續(xù)，一旦透支過(guò)度，張小姐所預(yù)期的利潤(rùn)恐怕就較難實(shí)現(xiàn)了。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！