缺陷是易潮濕、私密性不足

如今不少住宅小區(qū)的頭層單位由于價(jià)位比較低，而且?guī)б粋€(gè)小花園，所以受到不少購房者的青睞。但問題是，頭層單位往往有易潮濕、私密性不足等先天“缺陷”，選擇時(shí)要多留個(gè)心眼。

比如頭先要考慮干擾問題。選擇頭層單位盡量避開交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門，以免受到塵埃、噪聲襲擾及晚上汽車燈光的閃動(dòng)。有條件的話較好選擇那些沒有汽車途經(jīng)的單位。通?，F(xiàn)在的小區(qū)設(shè)計(jì)會(huì)照顧到汽車干擾的問題，在大部分單位周邊的道路都設(shè)計(jì)成非機(jī)動(dòng)車道。購購前只要稍做打聽即可。

其次，要考慮底層防潮與管道返水問題。如果周邊管道井較多，墻皮與地板防潮問題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)頭層單位往往設(shè)計(jì)成架半層，底下做半地下室處理，能對(duì)防潮起較好作用。而未作架高層處理的地面，則要做防潮處理。對(duì)于管道返水問題，要仔細(xì)察看管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。若排水設(shè)施不全，則很容易出現(xiàn)管道返水的現(xiàn)象。

此外還要考慮日照、采光問題。應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。如果家中有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題，一來增加暖意，二來減少濕氣。

至于想了解光照的程度，較簡單的方式是自己計(jì)算一下，所購購單位的樓宇與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響陽光入射。

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