購(gòu)房人曹先生看上了一套總價(jià)160萬(wàn)元的二手房。在中介公司“只需頭付房款20%”的忽悠算法下，他以為這套房只需頭付32萬(wàn)元，卻不想購(gòu)下后才發(fā)現(xiàn)頭付需近60萬(wàn)元。近期二手房交易市場(chǎng)回暖，但是由于一些購(gòu)家對(duì)二手房交易頭付款的計(jì)算方法不了解，卻險(xiǎn)些步入困境。

“在目前的政策下貸款購(gòu)房，購(gòu)購(gòu)新房和二手房在貸款頭付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師提醒購(gòu)房人，辦理新房貸款時(shí)，頭付款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來(lái)。二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)80%”的比例計(jì)算，購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度較高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的64%，因此二手房購(gòu)主的頭付款比例將大增。

值得注意的是，一些中介會(huì)在簽合同前故意隱瞞真實(shí)的頭付款，同時(shí)在購(gòu)房合同中明確頭付款的付款期限。購(gòu)房人便被這份“做死”的合同套牢了，在定金已付的情況下，無(wú)論選擇退房還是逾期交齊頭付款，購(gòu)房人都很可能會(huì)面臨高額的違約索賠。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)人士介紹，二手房購(gòu)主須留意購(gòu)房條款中有無(wú)如“銀行未能批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房合同自動(dòng)解除”等免責(zé)條款。（記者 劉宇鑫）