導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升過(guò)快的根本原因，我認(rèn)為主要有三點(diǎn)：一是非居住性投資囤積購(gòu)房過(guò)多和投機(jī)炒作嚴(yán)重，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)無(wú)節(jié)制上揚(yáng)；二是住房建設(shè)結(jié)構(gòu)不合理，面向工薪的小戶型，普通商品房開(kāi)發(fā)量過(guò)少，高端房、大戶型過(guò)多:三是稅收調(diào)節(jié)杠桿不到位，金融政策得不到落實(shí)，助長(zhǎng)了炒作的發(fā)展。

　　在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，經(jīng)營(yíng)性土地都必須通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)“招拍掛”取得土地，無(wú)可非議?！芭馁u(mài)”可以杜絕“權(quán)錢(qián)”交易，有利于制約腐敗和“尋租”行為的泛濫，更有利于公開(kāi)、公正、公平的市場(chǎng)秩序的建立，但不是導(dǎo)致房?jī)r(jià)無(wú)節(jié)制上升的主因。

　　土地價(jià)格的上升也會(huì)影響商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成的成本，但前兩年商品房非正常的價(jià)格猛漲，不是土地拍賣(mài)造成的。因?yàn)橥恋卦诜績(jī)r(jià)構(gòu)成中只占20%～30%，銷(xiāo)售價(jià)與成本價(jià)構(gòu)成的中間，還有很大的利潤(rùn)空間，如果不是開(kāi)發(fā)商追求暴利，就不會(huì)影響正常房?jī)r(jià)。應(yīng)當(dāng)看到：開(kāi)發(fā)商是以追求利潤(rùn)為目的的，就是土地一分錢(qián)不收，只要市場(chǎng)上有需求，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)低價(jià)出售，這是一個(gè)基本常識(shí)。就北京來(lái)說(shuō)，以拍賣(mài)形式出讓的土地占土地總量不足10%，而原來(lái)劃撥的土地所建起來(lái)的商品房與市場(chǎng)同等價(jià)格出售，沒(méi)有一位開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，可見(jiàn)，房?jī)r(jià)與土地拍賣(mài)及房?jī)r(jià)無(wú)節(jié)制上揚(yáng)，不是正相關(guān)的關(guān)系。

　　工薪感到房?jī)r(jià)過(guò)高，一是收入水平的增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)上升的速度，房?jī)r(jià)與收入之比失調(diào)；二是我國(guó)住房社會(huì)保障制度尚未完全建立，貼息貸款與低息貸款都沒(méi)有實(shí)行；三是原先想用“經(jīng)濟(jì)適用房”這種形式解決中低收入者的住房問(wèn)題，由于“經(jīng)濟(jì)適用房”的運(yùn)作模式存在制度上的諸多缺陷，大多數(shù)中低收入者并未得到實(shí)惠，不少 “經(jīng)濟(jì)適用房”被外地人和富人購(gòu)走。

　　由此可見(jiàn)，那種把房?jī)r(jià)無(wú)節(jié)制上揚(yáng)，都?xì)w咎于土地“招拍掛”的說(shuō)法，從理論上是站不住的，也是不符合實(shí)際情況的。

　　應(yīng)當(dāng)說(shuō)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，尤其是城鎮(zhèn)化的加快，房?jī)r(jià)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的提升，逐步上升也是正常的，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本規(guī)律。而非正常的無(wú)節(jié)制的上升，是政府宏觀調(diào)控需要解決的。相反，如果土地不進(jìn)行公開(kāi)、公正、公平的拍賣(mài)，不進(jìn)入市場(chǎng)，會(huì)導(dǎo)致“腐敗”“尋租”現(xiàn)象的更大泛濫，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，會(huì)破壞整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，房?jī)r(jià)也降不下來(lái)，那會(huì)危害國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。

　　從中國(guó)的國(guó)情看，中國(guó)是一個(gè)人多地少的國(guó)家，“人地矛盾”十分突出，土地又是資源，因此，必須把我國(guó)的每寸土地用在較需要的地方，中國(guó)沒(méi)有條件拿出稀缺的土地供給極少數(shù)“富人”住別墅和高端公寓享受。

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