關(guān)鍵詞：房源

　　現(xiàn)象：李先生本已作好下半年購房的準(zhǔn)備，但看到一些售樓現(xiàn)場異常火爆，一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商也乘機(jī)鼓吹房源緊張，李先生不得已只好提前付諸購房計(jì)劃。

　　解讀：1000多萬平方米放量保障市場需求

　　專家支招：今年不存在所謂的“房荒現(xiàn)象”。從2005年土地拍賣及相關(guān)情況預(yù)測，2006年將陸續(xù)推出大量房源保證市場的有效需求。從全年看，這個量估計(jì)將超過1000萬平方米。

　　關(guān)鍵詞：銷控

　　現(xiàn)象：王先生選定了城南某樓盤，而且特別中意A單元B戶型。銷售人員卻告之該戶型已售完，看到售樓部張貼在墻上的大幅銷售進(jìn)度表，90%的戶型都標(biāo)上了紅五星表示已經(jīng)售出，王先生只怪自己來晚了被別人搶先一步。誰知天銷售人員神秘打來電話給王先生：“幫你想辦法搞定一套”，心懷感激的王先生不再考慮看其它樓盤，馬上去簽了合同。

　　解 讀：“陽光銷售”保障購銷雙方合法權(quán)益

　　專家支招：目前幾乎市面上所有樓盤售樓部都張貼了一個銷售進(jìn)度表，業(yè)界俗稱“銷控”表。對于這種現(xiàn)象，頭先要正確認(rèn)識“銷控”，它是開發(fā)商的銷售手段之一，其目的是給購房者營造樓盤熱銷印象，利用購房者的緊張心理促成交易；其次對于開發(fā)商惡意傳播虛假信息，擾亂正常的市場秩序，利用信息不對稱手段欺騙購房者的行為，主管部門將進(jìn)一步加大查處力度。對于已簽訂正式合同的購房者，一定要“盯住”開發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)上合同聯(lián)機(jī)備案。這既能保障購銷雙方的合法權(quán)益，又讓主管部門的備案系統(tǒng)能更加及時、全面地反饋每個樓盤的真實(shí)銷售狀況，做到“陽光銷售”更好地為廣大購房者和開發(fā)商服務(wù)。

　　關(guān)鍵詞：投資

　　現(xiàn)象：由于之前房地產(chǎn)市場非?；钴S，房地產(chǎn)投資一度成為焦點(diǎn)。

　　解讀：投資是建立在對房地產(chǎn)市場分析基礎(chǔ)上的理性行為。

　　專家支招：從目前的情況來看，“期房倒賣”等明顯的投機(jī)現(xiàn)象已經(jīng)較少。但在此不得不提醒廣大房地產(chǎn)投資者，“國八條”對普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)以及居住不滿兩年的營業(yè)稅征收等問題作了明確規(guī)定，以及今年市場放量很大，房源充足等情況，正當(dāng)?shù)耐顿Y行為也要在對市場進(jìn)行正確的判斷基礎(chǔ)上理性實(shí)施。

　　關(guān)鍵詞：理性

　　現(xiàn)象：日前從媒體公布的3·15投訴情況看，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的投訴相對較多，其中投訴較多的又主要是：排號費(fèi)、預(yù)訂（定）金、合同等。

　　解讀：購房一切從理性出發(fā)

　　專家支招：頭先，今年房源充足，購房時要“貨比三家”。根據(jù)成都房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，為了保持市場持續(xù)健康發(fā)展，今年房價將穩(wěn)步增長，但增幅會逐步降低，不超過10%。其次，房管部門將進(jìn)一步加大商品房市場銷售檢查力度，加大對未取得預(yù)售許可證用各種名目收取預(yù)定金、違規(guī)銷售，包括聘請民工排號、發(fā)布虛假廣告等惡意擾亂市場秩序的行為。較后，購房時不要隨便相信樓盤的廣告宣傳，一定要現(xiàn)場考察樓盤，多看多選不急于下單；簽訂合同時一定要求開發(fā)商出具“五證”“二書”；合同細(xì)節(jié)要仔細(xì)推敲，避免合同陷阱。本報記者 龐軼心 王澤鈞

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