您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 消費(fèi)者改合同是天方夜譚?購房補(bǔ)充協(xié)議陷阱多
消費(fèi)者改合同是天方夜譚?購房補(bǔ)充協(xié)議陷阱多
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 614 次
陷阱一驗(yàn)收單位都是開發(fā)商?
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少的發(fā)展商合同都另行約定交房條件,而約定的條件則五花八門,如有的開發(fā)商使用的是“該商品房施工單位、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收合格”就可交樓。有的開發(fā)商在此注明的是:“取得《質(zhì)量監(jiān)督意見書》”,還有的發(fā)展商則注明只要完成:“消防、規(guī)劃、人防、竣工備案的單項(xiàng)驗(yàn)收工作”就可以收樓了。
廣東佳思特律師事務(wù)所王美舟律師告訴記者,像“該商品房施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收合格”這種,其實(shí)幾個(gè)單位都是開發(fā)商聘請的,這就像是運(yùn)動(dòng)員和裁判都是同一人,開發(fā)商一人說了算!而所謂的《質(zhì)量監(jiān)督意見書》,有的甚至是質(zhì)監(jiān)站已經(jīng)提出的幾條整改意見,而開發(fā)商還以此要求消費(fèi)者收樓,消費(fèi)者在簽署的時(shí)候就要比較留意了。
陷阱二裝修材料可以替代?
目前市場上開發(fā)商提供的大多數(shù)是帶裝修的房子,但事前一些發(fā)展商為了規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)也與消費(fèi)者簽訂了相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,結(jié)果消費(fèi)者較后吃了個(gè)啞巴虧。
張先生去年看中一套 ,并付了10多萬元的頭期,但是今年收樓的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn),自家的裝修和原來與房地產(chǎn)商簽訂的裝修標(biāo)準(zhǔn)不同,于是張先生欲與開發(fā)商討說法,但是開發(fā)商卻胸有成竹地說,因?yàn)楣?yīng)商沒有貨,所以用了其他等同的材料進(jìn)行裝修,在補(bǔ)充協(xié)議中,張先生也簽署了相關(guān)的文件。回家后,張先生發(fā)現(xiàn)附件中確實(shí)有一條:“《商品房購賣合同》所約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)所涉及的建筑材料、裝飾材料及相關(guān)設(shè)備,如在貨品采購或者供應(yīng)上有變化,導(dǎo)致出賣人未能使用該相關(guān)材料、設(shè)備時(shí),出賣人可以用其他價(jià)值相當(dāng)?shù)牟牧?、設(shè)備替代。”張先生后悔莫及。
陷阱三收樓時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)?
李先生2003年在廣州海珠區(qū)的一家大型廣場購了一間價(jià)值100多萬元的商鋪,但是房地產(chǎn)開發(fā)商至今沒有為其辦理房地產(chǎn)證,本來李先生商品房購賣合同上約定的辦理房地產(chǎn)證的時(shí)間是540天,起算時(shí)間是交樓之日起,李先生是2003年5月收的樓,540天的約定時(shí)間早就已經(jīng)過了,李先生決定找律師起訴開發(fā)商,但律師進(jìn)行資料收集時(shí),發(fā)現(xiàn)李先生還與開發(fā)商簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議,開發(fā)商與其約定的交樓時(shí)間以交齊辦證資料為起計(jì)點(diǎn),而辦理房地產(chǎn)證時(shí)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主提交的資料往往是在開發(fā)商通知業(yè)主辦理房產(chǎn)證的時(shí)候才提交的。李先生是在2005年交齊辦證資料的,這樣也就將辦理房產(chǎn)證的時(shí)間延長了2年多,李先生的律師說,這樣一來官司就不用打了,因?yàn)橄M(fèi)者必輸無疑。
陷阱四消費(fèi)者改合同是天方夜譚?
陳小姐購房時(shí)專門帶律師去看商品房購賣合同,律師經(jīng)過仔細(xì)研讀,發(fā)現(xiàn)其中大概有10個(gè)地方是對購樓者不利的,建議陳小姐對其中的部分與開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)充約定。當(dāng)陳小姐向開發(fā)商提出這個(gè)要求時(shí),銷售人員告訴陳小姐,該《商品房購賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》是公司統(tǒng)一的,不能改動(dòng)!看著好不容易看中的房子,陳小姐只好妥協(xié)了。其實(shí),補(bǔ)充協(xié)議是開發(fā)商單方面擬好的,消費(fèi)者要更改其中內(nèi)容很難獲得開發(fā)商認(rèn)可。
律師說法
“補(bǔ)充協(xié)議”有優(yōu)先權(quán)
究竟《商品房購賣合同》與《補(bǔ)充協(xié)議》誰服從誰?廣東東方昆侖律師事務(wù)所的顧浩巍律師告訴記者,購房合同和補(bǔ)充協(xié)議是約束房屋購賣雙方交易行為的重要法律文件,補(bǔ)充協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)契約具有同等的法律效力。當(dāng)格式合同的條款與補(bǔ)充協(xié)議條款相抵觸時(shí),在民事行為的處理原則方面,補(bǔ)充協(xié)議條款約定的內(nèi)容有優(yōu)先權(quán)。目前有不少消費(fèi)者在購房過程中只重視購房合同,而對補(bǔ)充協(xié)議的重要性認(rèn)識(shí)不足,結(jié)果吃虧上當(dāng)。
廣東南方福瑞德律師事務(wù)所的梁學(xué)兵律師建議,購房者在補(bǔ)充條款中可增加出現(xiàn)質(zhì)量問題后的處理程序、購房者的權(quán)利、開發(fā)商的違約責(zé)任、爭議處理依據(jù)等內(nèi)容。
廣東佳思特律師事務(wù)所王美舟律師告誡購房者:千萬不要與開發(fā)商簽訂任何放棄延遲辦證賠償協(xié)議,不要讓繳費(fèi)簽署文件的日期與實(shí)際簽署日期不符,如果與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,可委托律師代理,以免上當(dāng)。
>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤資料,請點(diǎn)擊進(jìn)入
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57573
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50955
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50812
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 應(yīng)該如何對付購房陷阱?
- 爭取修改權(quán)利慎對補(bǔ)充協(xié)議購房提防“合同陷阱”
- 爭取修改權(quán)利慎對補(bǔ)充協(xié)議 購房提防"合同陷阱"
- 簽訂購房合同需要維權(quán)技巧 補(bǔ)充協(xié)議易出“陷阱”
- 購房需要維權(quán)技巧 補(bǔ)充協(xié)議易出“陷阱”
- “五大案例”洞悉置業(yè)陷阱
- 樓市有風(fēng)險(xiǎn)購房要謹(jǐn)慎 頭次置業(yè)謹(jǐn)防六大陷阱
- 津城專家提醒:購房提防合同陷阱
- 商品房認(rèn)購陷阱多 消費(fèi)者購房需理性
- 面積有誤差 合同大多格式化 購房謹(jǐn)防六大陷阱
- 購房簽約注意問題:5類購房陷阱5類補(bǔ)充條款
- 購房要謹(jǐn)慎 頭次置業(yè)謹(jǐn)防六大陷阱