從目前已經(jīng)入住的項(xiàng)目看，

開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備工作充分，工程質(zhì)量提高，物業(yè)公司和業(yè)主日趨理性，購(gòu)房合同日益完善使今年的入住相對(duì)平穩(wěn)、理性。

　　即將入住及已入住項(xiàng)目名單

　　時(shí)代新城1期汐岸國(guó)際陽(yáng)光100新世界花園水榭花園萬(wàn)科水晶城鳳凰城香水之約第六大道寧發(fā)陽(yáng)光花園天嬌源天怡康居巨福嘉園宇正園仁愛(ài)濠景莊園3期三味舒屋風(fēng)和日麗奧林匹克村新福方里

　　辦理入住4部曲

　　很多購(gòu)房人都可能有過(guò)這樣的遭遇：如期接到入住通知單后，在入住當(dāng)天，全家一大早興沖沖地趕到入住現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，入住現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來(lái)人往，一打聽(tīng)，可能有的業(yè)主凌晨3點(diǎn)多鐘的時(shí)候，就已經(jīng)在入住現(xiàn)場(chǎng)排起了長(zhǎng)隊(duì)。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來(lái)入住現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能看到房子。面對(duì)這種情況，你要有完全的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

　　仔細(xì)閱讀了入住流程后，開(kāi)始辦理入住手續(xù)：

　　步看入住日期是否如期根據(jù)入住通知單的寄達(dá)日期看看開(kāi)發(fā)商是否按時(shí)交房，如果延誤了交房時(shí)間，看合同規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的。

　　步結(jié)算面積由于購(gòu)的是期房，面積結(jié)算是入住手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。一般期房在銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)施工圖面積進(jìn)行預(yù)測(cè)，這個(gè)面積就是期房的銷(xiāo)售面積。而在工程完工后，在辦理入住前，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)。記住：要按購(gòu)房合同約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。

　　第三步根據(jù)購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋。

　　結(jié)算完面積，到了收房較關(guān)鍵的一步——根據(jù)購(gòu)房合同和相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，驗(yàn)收房屋。

　　也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你較好還是跟在工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和合同約定得一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。

　　第四步交納物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)接下來(lái)的工作是交納稅費(fèi)。包括物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契稅、公共維修基金等。

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