房屋交付是購房過程中較后一個環(huán)節(jié)，也是極易出現(xiàn)問題產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)。購房人怎樣才能避免在房屋交付時(shí)出現(xiàn)的麻煩，維護(hù)自己的合法權(quán)益？業(yè)內(nèi)專家教您收房四步法。步，看入住日期?？纯撮_發(fā)商是否按時(shí)交房，如果延誤了交房時(shí)間，看合同規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的。步，結(jié)算面積。面積結(jié)算是入住手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。一般期房在銷售前，開發(fā)商會邀請有測繪資質(zhì)的測繪單位對施工圖面積進(jìn)行預(yù)測，這個面積就是期房的銷售面積。而在工程完工后辦理入住前，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測 。測繪部門出示的面積實(shí)測表，就是開發(fā)商和購房人要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)。購房人要牢記需按購房合同約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。第三步，根據(jù)購房合同和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，這是收房較關(guān)鍵的一步。也許在這之前，業(yè)主已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但較好還是與工程部工作人員一同驗(yàn)收房屋。如果房子和合同約定的內(nèi)容是一致的，業(yè)主才可以在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋有這樣那樣的問題，哪怕很小的問題，也一定要當(dāng)場請施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。第四步，交納物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。接下來的工作是交納稅費(fèi)，包括物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契稅、公共維修基金等。