房屋交付是購(gòu)房過(guò)程中較后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是極易出現(xiàn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)。購(gòu)房人怎樣才能避免在房屋交付時(shí)出現(xiàn)的麻煩，維護(hù)自己的合法權(quán)益？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家教您收房四步法。步，看入住日期?？纯撮_(kāi)發(fā)商是否按時(shí)交房，如果延誤了交房時(shí)間，看合同規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的。步，結(jié)算面積。面積結(jié)算是入住手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。一般期房在銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)施工圖面積進(jìn)行預(yù)測(cè)，這個(gè)面積就是期房的銷(xiāo)售面積。而在工程完工后辦理入住前，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè) 。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)。購(gòu)房人要牢記需按購(gòu)房合同約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。第三步，根據(jù)購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，這是收房較關(guān)鍵的一步。也許在這之前，業(yè)主已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但較好還是與工程部工作人員一同驗(yàn)收房屋。如果房子和合同約定的內(nèi)容是一致的，業(yè)主才可以在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋有這樣那樣的問(wèn)題，哪怕很小的問(wèn)題，也一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。第四步，交納物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。接下來(lái)的工作是交納稅費(fèi)，包括物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契稅、公共維修基金等。