謹(jǐn)防不透明全包價(jià)陷阱

　　案例1

　　去年11月初，賈先生在報(bào)紙上看到一套自家附近40萬(wàn)元的兩居室，打廣告的中介公司稱這40萬(wàn)元的費(fèi)用包含了所有需繳納的稅費(fèi)及中介費(fèi)等雜費(fèi)。賈先生便與中介公司簽訂了合同并辦理了相關(guān)手續(xù)。房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完的那，賈先生了解到，他購(gòu)的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽訂的合同，出售價(jià)格其實(shí)只有36萬(wàn)元。即使加上各種費(fèi)用總共也不過(guò)37.3萬(wàn)多元，而中介公司卻收取了他40萬(wàn)元的費(fèi)用。

　　當(dāng)賈先生拿著合同要對(duì)方退回多收的費(fèi)用時(shí)，該中介卻指出該合同中講明用40萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)該套二手房，40萬(wàn)元的價(jià)格里包括了所有的費(fèi)用，并未多收取費(fèi)用，不能退款。賈先生仔細(xì)查看合同后發(fā)現(xiàn)，合同中并未列出費(fèi)用的明細(xì)。

　　破解招數(shù)：

　　如果購(gòu)購(gòu)標(biāo)明“全包價(jià)”的二手房屋，在簽訂二手房購(gòu)購(gòu)合同時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)：

　　1.將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用了解清楚。

　　2.較好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。

　　一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋購(gòu)賣合同》，明確購(gòu)賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。

　　物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)不可少

　　案例2

　　去年8月份購(gòu)房的丁小姐于去年11月底與業(yè)主辦理完過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)丁小姐拿到新的房產(chǎn)證準(zhǔn)備開始過(guò)自己新的生活時(shí)，物業(yè)公司上門來(lái)收供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)了。拿到單據(jù)后丁小姐傻了眼。原來(lái)該房屋原來(lái)的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，全部算下來(lái)有將近7000元。丁小姐拒絕交費(fèi)，并打電話與原先的業(yè)主聯(lián)系，可是業(yè)主拒不接電話。打電話找中介公司要求解決，中介公司卻稱，房屋交易已經(jīng)完畢，交易過(guò)后所有的事情都與該公司無(wú)關(guān)。由于全部房款早已支付給原先的業(yè)主，無(wú)法從中扣除前業(yè)主所欠費(fèi)用，并且房產(chǎn)現(xiàn)在也已經(jīng)變更為丁小姐名下的產(chǎn)業(yè)，因此丁小姐只好自己承擔(dān)了全部的物業(yè)供暖費(fèi)。

　　破解招數(shù)：

　　購(gòu)購(gòu)房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。如“我愛我家”公司，就會(huì)協(xié)助購(gòu)房者與業(yè)主雙方在房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn)，并要求雙方在交驗(yàn)當(dāng)天填寫《物業(yè)交驗(yàn)單》，確認(rèn)簽字無(wú)誤后才會(huì)代購(gòu)房者向業(yè)主支付購(gòu)房尾款。

　　“免傭金”也可能存在貓膩

　　案例3

　　小趙大學(xué)畢業(yè)后來(lái)京工作，通過(guò)查閱報(bào)紙廣告，他發(fā)現(xiàn)了一套比較合他心意的房子，但租金價(jià)格較貴。一室一廳，月租金1600元。但因免收傭金且家電家具齊全，他與這家中介取得了聯(lián)系并約定看房。

　　不久，他與同住一小區(qū)的大學(xué)同學(xué)的閑談中得知他的房租為1300元／月，所付中介費(fèi)用為1300元；而小趙的房子是花1600元租的，表面看上去，好像省了中介費(fèi)，實(shí)際上是中介變相將房租提高了。中介公司雖未收取服務(wù)傭金，但卻在房租上多收了：（1600－1300）×12＝3600元。而正規(guī)的中介公司出租類似房屋才收取1300元，相比之下，小趙較后不但沒有省到錢，反而多花費(fèi)了3600－1300＝2300元。

　　破解招數(shù)：

　　1.選擇正規(guī)大型的中介公司，這樣才能夠保證租房交易的快捷、安全。

　　2.選擇與房東見面，當(dāng)面談價(jià)格。

　　3.如果見不到房東，則該房屋是中介公司代理的房屋，需查看此中介公司是否是國(guó)土局認(rèn)可的具有操作租賃代理業(yè)務(wù)資格的中介公司。

　　讓業(yè)主吃虧的現(xiàn)金押房

　　案例4

　　去年12月初，方先生的母親因病急需一筆錢來(lái)治療，與家人商議后決定在網(wǎng)上發(fā)布信息，將自家暫不居住的一套住房出售。兩天后，一個(gè)小伙子與方先生約定了見面時(shí)間。經(jīng)兩人看房、談價(jià)進(jìn)一步協(xié)商后，以23萬(wàn)元價(jià)格成交。小伙子主動(dòng)提出要求作公證。

　　一周后方先生與小伙子同去公證處辦理公證，由于購(gòu)賣公證費(fèi)用較高，方先生經(jīng)小伙子建議，與小伙子的朋友辦理了《全權(quán)委托公證》，商定由小伙子與其朋友辦理其他的相關(guān)事宜，收取了小伙子全額房款后，將房產(chǎn)證交到了他手中。

　　三個(gè)月后，方先生接到了銀行催款電話及公安機(jī)關(guān)的詢問電話。經(jīng)了解，方先生得知，全都與他已經(jīng)賣掉的房子有關(guān)。不法中介公司利用小伙子偽裝成個(gè)人騙取方先生的信任，以低價(jià)拿到房產(chǎn)證后本想高價(jià)轉(zhuǎn)手賣掉。但因無(wú)法如愿，便拿著方先生簽字的《全權(quán)委托公證》及房本到銀行進(jìn)行了抵押變現(xiàn)，并且同時(shí)以極低的價(jià)格冒充房東的代理，出租給一些大學(xué)生。這家不法中介攜款逃跑后，收不到還貸月供的銀行只好來(lái)找方先生。公安機(jī)關(guān)找到方先生了解情況也是為此。

　　破解招數(shù)：

　　1.對(duì)于不太急于用錢的業(yè)主，較好不要選擇“現(xiàn)金押房”或“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。不管是公司收購(gòu)還是個(gè)人收購(gòu)，都是利用不透明交易來(lái)吃差價(jià)牟取暴利。

　　2.交易時(shí)購(gòu)賣雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋購(gòu)賣合同》，并且到房管局過(guò)完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購(gòu)賣。

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　　調(diào)查顯示：中介誠(chéng)信度關(guān)注度較高

　　根據(jù)“我愛我家”客戶抽樣調(diào)查顯示：人們?cè)谶x擇委托房屋中介時(shí)，55％的客戶考慮的頭要因素就是交易的安全性與中介的誠(chéng)信度；18％的客戶重視房屋購(gòu)賣價(jià)格或租金價(jià)格；13％的客戶關(guān)心交易進(jìn)程速度；8％的客戶關(guān)心中介收取的服務(wù)傭金費(fèi)用；6％的客戶關(guān)心交易的便捷性。

　　從以上數(shù)據(jù)我們不難看出，京城百姓在選擇房產(chǎn)中介時(shí)較關(guān)心交易的安全性與中介的誠(chéng)信度?！拔覑畚壹摇庇嘘P(guān)人士認(rèn)為：隨著京城房產(chǎn)中介隊(duì)伍的不斷壯大，同行業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇，未來(lái)中介公司要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，頭先要依靠誠(chéng)信服務(wù)、規(guī)范操作來(lái)保障客戶交易的安全性；同時(shí)，在提升服務(wù)質(zhì)量、拓展渠道規(guī)模、加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新方面，還需要進(jìn)一步努力。同時(shí)，在二手房購(gòu)賣市場(chǎng)與房屋租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的同時(shí)，我們也期待著各中介公司通過(guò)努力，徹底改變房產(chǎn)中介在老百姓心中“黑中介”的不良形象！

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