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隔斷墻是否可拆? 光盯“戶型圖”不靠譜
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 789 次
案卷檔案
原告:業(yè)主黑強(qiáng)
被告:某區(qū)住宅發(fā)展
訴訟請求:要求住宅按照預(yù)售合同的附圖履行合同,向業(yè)主提供合同約定的可以拆除隔斷墻的房屋。
判決結(jié)果:東城法院駁回了黑強(qiáng)的訴訟請求。
基本案情
黑強(qiáng)的兒子明明酷愛繪畫,可家里的“一間屋子半間炕”卻讓明明難展身手。幾年前,黑強(qiáng)家趕上危舊房改造,在挑選回遷房的戶型時,細(xì)心的黑強(qiáng)特意挑了房間中都是隔斷墻的戶型,為的就是將來裝修時打掉隔斷墻,給兒子一間40平方米的大畫室,兒子練習(xí)巨幅畫。
收房后黑強(qiáng)發(fā)現(xiàn),原來圖紙中的隔斷墻有的已經(jīng)變成了不能拆除的承重墻,這就意味著,他和兒子擁有大畫室的夢破滅了。為此,黑強(qiáng)將住宅告上法庭。
庭審實錄
庭審中住宅表示,黑強(qiáng)所謂成就“大畫室”的前提是房間中的部分墻體是可以拆除的,其依據(jù)是預(yù)售合同中的附圖。但從預(yù)售合同的附圖中,根本分辨不出哪道墻是隔斷墻,哪道墻是承重墻。也就是說,住宅不存在違約。
法官釋案
合同法規(guī)定,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充。仍不能確定的,對質(zhì)量要求不明確的,按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。
本案中,就屋內(nèi)墻體的性質(zhì)問題,預(yù)售合同中雖有附圖,但附圖中卻未標(biāo)明房屋中哪道墻為可以拆除的非承重墻,而且雙方在合同及補(bǔ)充協(xié)議中,也未就上述問題進(jìn)行明確約定,故應(yīng)屬雙方約定不明。因此,黑強(qiáng)不能以約定不明的附圖為依據(jù)來判斷住宅交付的房屋違反了合同約定。
名詞解釋
承重墻的學(xué)名是結(jié)構(gòu)墻。結(jié)構(gòu)墻是指既能夠承受垂直荷載,又能夠承受水平荷載的墻體。一般來講,房屋預(yù)售合同的附圖僅為說明戶型和朝向的示意圖,并不作為判斷哪道墻是結(jié)構(gòu)墻的依據(jù)。戶內(nèi)哪道墻是結(jié)構(gòu)墻是由結(jié)構(gòu)計算確定的。
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