在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買房面積的做法靠譜嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實用性，才能讓這部分面積變得靠譜起來。

那么，這些面積的做法靠譜嗎？特別是一些要在交房后二次封閉改造的方式，不會面臨什么風(fēng)險嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實用性，才能讓這部分面積變得靠譜起來。

買不買看實際需求

目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品面積極為常見，面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤*常見的手法。這類戶型的面積經(jīng)過改造后，基本能實現(xiàn)兩房變?nèi)浚孔兯姆?，使用率得到了改善?/p>

然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房屋的單價；另一種是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“面積”不會計入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護。

因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計合理，開發(fā)商“”面積能被合理使用；但如果只是沖著“”而出手，一旦戶型設(shè)計不合理，就會增加購房者后期 裝修 成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。

分清合法和非法

專業(yè)人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的面積大部分是國家規(guī)定不計面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，如果開發(fā)商將這些也計入“面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，而若是有類似3/4的陽臺面積，那才算是真的了購房者面積，得到了實惠。

記者了解還發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的面積都是不計入產(chǎn)權(quán)證的，這就意味著這些的露臺、院子等只有使用權(quán)，像公共的樓頂平臺等則屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用?！皩嶋H上真正面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120平方米的房子，開發(fā)商只收110平方米的錢，那10平方米才能算是，否則就不能算作面積?！庇蟹慨a(chǎn)局工作人員表示，所謂“面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M了房價，買房更應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素。

律師對此類容易出現(xiàn)糾紛的問題也特別指出，面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的面積。對該類，律師認(rèn)為，沒有寫入房產(chǎn)證的面積其實是違法的，這些面積應(yīng)該屬于 小區(qū) 所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

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