經(jīng)歷“陣痛”

　　在上半年海南房地產(chǎn)交易量下降的趨勢中，海南的二三線城市和西部市縣的房地產(chǎn)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。?？谌齺喌南拶弻Χ€市縣產(chǎn)生了“擠出效應(yīng)”，尤其是離?？谌齺喚嚯x較近的澄邁、文昌、五指山一帶，開始吸引島外購房者的目光，逐漸成為新的購房熱點(diǎn)區(qū)域，據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月30日當(dāng)天文昌的交易量就高達(dá)342套，瓊海也達(dá)到177套，大超以往，海南二三線市縣的價(jià)值被重新認(rèn)識。

　　同時(shí)，海南西部房地產(chǎn)也在“悄然崛起”。近兩年來，海南西部城市儋州、臨高、昌江、東方四市縣和洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等地區(qū)隨著建設(shè)的推進(jìn)，房地產(chǎn)價(jià)值得到進(jìn)一步上升。據(jù)較新數(shù)據(jù)顯示，2011年一季度，西部地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)完成投資14.56億元，同比增長78.3%，增幅遠(yuǎn)超東部地區(qū)的25.9%，成為海南房地產(chǎn)開發(fā)投資的領(lǐng)頭羊，占同期全省投資額的11.4%，比重比去年同期上升3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　由“居住型”向“旅游型”開發(fā)轉(zhuǎn)變

　　7月4日，海南省副省長林方略在政協(xié)海南省五屆十八次常委會上介紹，今年以來，海南房地產(chǎn)銷售呈下降趨勢，保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展仍面臨較大壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，去年海南房地產(chǎn)交易量大幅暴漲得益于國際旅游島利好的強(qiáng)烈刺激，屬于偶發(fā)事件，海南房地產(chǎn)健康平衡發(fā)展的根基在于“有質(zhì)量”的增長。目前海南房地產(chǎn)應(yīng)注重優(yōu)化結(jié)構(gòu)，促成由“居住型”開發(fā)向可經(jīng)營性的“旅游型”的開發(fā)轉(zhuǎn)變，朝著高端化方向發(fā)展，這是海南應(yīng)該追求的。

　　海南大學(xué)政治與公共管理學(xué)院院長安應(yīng)民教授也表示，建設(shè)國際旅游島的目的是大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，以旅游業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶動全面建設(shè)，“大規(guī)模的開發(fā)住宅式房產(chǎn)，絕不是海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。”安應(yīng)民告訴記者，海口作為國際旅游島的城市，應(yīng)確立有序地發(fā)展高端旅游地產(chǎn)的目標(biāo)，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、高端化的開發(fā)原則，構(gòu)建高酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、高端度假休閑住宅等多元化的旅游地產(chǎn)供應(yīng)體系。

　　三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長劉樹國認(rèn)為，海南房地產(chǎn)應(yīng)走“高端化”的發(fā)展路線，海南旅游地產(chǎn)就要依托非常稀缺的熱帶濱海資源，以高品質(zhì)人性化的標(biāo)準(zhǔn)滿足人們?nèi)找嬖鲩L的旅游度假和健康療養(yǎng)需要。
 

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