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葉檀:調(diào)控二三線城市房價(jià)大有必要
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:解放網(wǎng) 閱讀 957 次
媒體披露,住建部已經(jīng)要求2010年年末房價(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購令細(xì)則,一位副部級官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓,“ ,就約談”。明確的房地產(chǎn)限購方式在二、三線城市蔓延開來,鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺(tái)其限購令細(xì)則,緊隨其后已明確將要出臺(tái)限購細(xì)則的地區(qū)還有青島與濟(jì)南,以及陜西、廣西的部分城市。
調(diào)控二、三線城市房價(jià)大有必要,在2010年的房地產(chǎn)短期瘋狂中,二、三線城市扮演主力作用。來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2010年的銷售面積及銷售額度增速上,中部地區(qū)為19.9%及39.7%,西部地區(qū)為13.5%及32.2%,遠(yuǎn)高于東部地區(qū)的4.1%及10.1%。在中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告上,位列12月份房價(jià)漲幅榜前列的均為二、三線城市,剛出臺(tái)限購細(xì)則的昆明及鄭州分別位于榜單的第八位和第十三位。
二、三線城市房價(jià)過快上漲,透支了未來的資金潛力與產(chǎn)業(yè)前景。以某中部省份為例,在GDP上升的同時(shí)房價(jià)快速上升。 2010年,其省會(huì)城市普通商品住宅均價(jià)為6167元/平方米,相較2009年上漲了1779元/平方米,漲幅位列二、三線城市之頭。根據(jù)較新的數(shù)據(jù),十一五期間該市居民、農(nóng)村居民人均收入分別由9684元、3207元提高到18800元、6800元,比“十五”末翻一番,但即使以如此漂亮的數(shù)據(jù),在該市動(dòng)用可支配收入購購一套一百平方米的商品房,需要10年左右,遠(yuǎn)超國際警戒線。
該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式過于激進(jìn),讓人擔(dān)心。十一五期間,該市GDP由925.6億元提高到2600億元以上(初步統(tǒng)計(jì)),年均增長18%;規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值由843億元提高到3700億元,年均增長34.9%;財(cái)政收入由130.9億元提高到470億元,年均增長28%以上;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成9500億元,年均增長44%,固定資產(chǎn)投資已經(jīng)高到匪夷所思的地步,從側(cè)面顯示,該地區(qū)在通過不斷的土地與國資兌現(xiàn),通過借貸維持高增長。
上述房地產(chǎn)泡沫與經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑,蘊(yùn)含重重風(fēng)險(xiǎn),是中國經(jīng)濟(jì)無法承受之重。沒有居民消費(fèi),固定資產(chǎn)投資畸高,政府負(fù)債率過高,而居民財(cái)富轉(zhuǎn)化成了房地產(chǎn),缺乏內(nèi)生的向上動(dòng)力。
事實(shí)上,全球的經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)逐漸好轉(zhuǎn),人民幣匯率升值與內(nèi)部貨幣逐步緊縮,意味著過多的資產(chǎn)泡沫必然被擠出市場,中國有必要主動(dòng)擠除房地產(chǎn)泡沫,不僅在一線城市,更要在實(shí)業(yè)未興泡沫先行的二、三線城市,以防止產(chǎn)業(yè)徹底空心化、內(nèi)需根基被徹底毀壞。
歐美的產(chǎn)業(yè)正在復(fù)蘇,表現(xiàn)在反映美國主要企業(yè)的大盤藍(lán)籌情況的道瓊斯指數(shù)在1月21日創(chuàng)下30個(gè)月以來的新高,道瓊斯30種工業(yè)股票平均價(jià)格指數(shù)收于11871.84點(diǎn),漲幅為0.41%。標(biāo)準(zhǔn)普爾500種股票指數(shù)漲3.09點(diǎn),收于1283.35點(diǎn),漲幅為0.24%。歐美金融機(jī)構(gòu)的贏利已經(jīng)開始復(fù)蘇,摩根大通等贏利上升。而歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)火車頭德國較新公布的Ifo商業(yè)景氣指數(shù)1月份升至110.3點(diǎn)的紀(jì)錄新高,略微高于市場預(yù)期的110點(diǎn),上個(gè)月為109.8點(diǎn)。
更重要的是,反映市場信心的黃金價(jià)格走入下降通道,截至1月21日的一周,紐約商品交易所2月期金合約下跌5.5美元,跌幅0.4%,收于1341.0美元/盎司,創(chuàng)自去年11月7日以來的較低水平。本周該合約累計(jì)跌1.4%。黃金下挫說明市場信心恢復(fù)。
歐美挽救了金融機(jī)構(gòu),實(shí)體經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)開始復(fù)蘇,而我們?nèi)云蜢`于基礎(chǔ)建設(shè)與房地產(chǎn)泡沫的方向發(fā)展,甚至任由房地產(chǎn)泡沫向三、四線城市蔓延,與此同時(shí)還在加快人民幣資本項(xiàng)目的開放步伐,這是較糟糕的搭配,貨幣控制放松與泡沫肆虐并行。
或者制止泡沫發(fā)展實(shí)業(yè),或者停止人民幣國際化步伐,建立經(jīng)濟(jì)秩序,除此之外別無良方。
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