2005年3月15日后，在北京建設網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)上，消費者可以查到期房的五大信息：商品房預售許可證的相關信息；預售商品房的樓盤表信息；商品房預售合同和商品房認購書的文本；樓盤表上網(wǎng)上已預訂和已簽約房屋的標識；按樓棟預售的參考均價、每個預售許可證(或每棟樓)已簽約合同的成交均價。

　　期房五大信息上網(wǎng)

　　市建委下發(fā)的《關于北京市商品房預售合同實行網(wǎng)上簽約和預售登記管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)對開發(fā)商必須公布的信息有了明確規(guī)定，共包括5大類內(nèi)容。

　　1.商品房預售許可證的相關信息，包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；預售許可證編號、發(fā)證機關和發(fā)證日期；預售商品房項目名稱、坐落位置、批準預售部位、面積；預售商品房的建設工程規(guī)劃許可證編號；土地用途和使用期限以及基準價格(經(jīng)濟適用房)

　　2.預售商品房的樓盤表信息，包括樓棟的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、分攤情況、竣工日期等；每“套”住宅的房號、用途、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等；商業(yè)、辦公等房屋的較小銷售“單元”房號、用途、建筑面積等。

　　3.開發(fā)企業(yè)選擇使用的商品房預售合同和商品房認購書的文本樣式。

　　4.樓盤表內(nèi)網(wǎng)上已預訂和已簽約房屋的標識。

　　5.商品房按樓棟預售的參考均價；預售項目已簽約合同的成交均價。

　　提前預告預售房

　　為使購房人及時了解較新預售房屋的情況，《通知》還規(guī)定申請預售許可的項目經(jīng)審核符合預售許可條件后，對該項目預售許可信息和樓盤表基本信息進行的預告后，開發(fā)企業(yè)方可領取預售許可證。

　　補充協(xié)議不上網(wǎng)

　　《通知》規(guī)定， 商品房預售合同其他條款變更的，雙方當事人可簽訂補充協(xié)議，不再通過管理系統(tǒng)變更合同內(nèi)容。

　　短信通知合同生效

　　當合同正式生效后，該管理系統(tǒng)會自動通過手機短信確認。購受人也可憑打印合同時自行設置的密碼和合同號，在管理網(wǎng)上查詢所購房屋的預售登記情況。

　　五類商品房不預售

　　《通知》第十條規(guī)定，以下情況商品房預售合同不能進行網(wǎng)上聯(lián)機打印，房屋行政管理部門不予辦理預售登記手續(xù)：

　　1.該商品房不在預售許可范圍內(nèi)；

　　2.該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表超過四個月；

　　3.該商品房已被其他購受人聯(lián)機簽約或已預售登記；

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準預售許可的預售人名稱不一致；

　　5.該商品房被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利。(信報記者 蔡雪婧)

　　貼心提示

　　期房禁止轉(zhuǎn)賣

　　根據(jù)有關規(guī)定，2005年5月12日起，禁止商品住房(以下簡稱商品房)預購人將購購的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，各區(qū)縣建委不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。換句話說，您購的商品房如果沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，將不能轉(zhuǎn)賣。

　　認購主體盡量多填

　　該管理系統(tǒng)對商品房認購書聯(lián)機備案，認購書網(wǎng)上備案后，簽訂商品房預售合同時合同主體不得隨意變更。但簽訂合同的購受人變?yōu)檎J購人在其同一戶籍內(nèi)的或是預訂時已明確的其他人員的不視為合同主體變更。因此，在填認購書的時候，除了同一戶籍內(nèi)的人名，其他可能會用的人名盡量都填上，以免今后變更時麻煩。

　　認購后及時簽合同

　　據(jù)市建委有關人士介紹，自購賣雙方簽訂認購書后，管理系統(tǒng)即標明該單元(套)商品房已被預訂，如果購房人決定購購，應與開發(fā)商在7日內(nèi)簽訂商品房預售合同。超過7日未簽約的，該套房屋的公示信息將恢復為未預訂且未預售。

　　經(jīng)濟適用住房簽訂認購書的，須在30日內(nèi)按有關規(guī)定進行購購經(jīng)濟適用住房資格審核，符合購購條件的，才可進行預售合同網(wǎng)上簽約。

　　退換房不收費

　　商品房預售合同網(wǎng)上簽約后，同一購房主體退房或換房的，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，也必須要在網(wǎng)上簽訂解除該商品房預售合同協(xié)議，并共同到房屋行政管理部門辦理解除合同手續(xù)。但不收費。(信報記者 蔡雪婧)

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