隨著近期的一系列房地產(chǎn)消費(fèi)、信貸方面的新政策出臺，我們以往所倡導(dǎo)的一些置業(yè)觀念都顯得有點(diǎn)不合時(shí)宜了。

　　比如在以前，國家鼓勵(lì)房地產(chǎn)信貸的時(shí)候，房價(jià)便宜，銀行貸款利息也低，那個(gè)時(shí)候我們的觀點(diǎn)就是：購房子，該出手時(shí)就出手！房子可以作為儲蓄的一種形式，參與到家庭的投資理財(cái)中；如果手中存款不夠，可以大膽地使用銀行信貸手段，先使未來錢……

　　事實(shí)證明，如果2004年元旦之前在這樣的觀念指引下購了房子的人，現(xiàn)在基本上都賺了———不管你的房子有沒有出手，起碼你的個(gè)人資產(chǎn)增值了。但是到現(xiàn)在，要想再這樣做，付出的成本會高得多。因此，置業(yè)觀念必須隨著形勢的變化而不斷更新，否則“荷包”縮水事小，投資決策失誤事大。

　　現(xiàn)階段置業(yè)，以下幾條觀念，您大可以把它們?nèi)舆M(jìn)太平洋了：

　　———購樓就等于存錢。

　　———只有住在自己購的，而不是租來的房子里面才舒服。

　　———與其月月租房付房租，不如拿租金交按揭，住著自己的房子。

　　———銀行按揭能做到借款年限越長、借得越多越好。

　　現(xiàn)在我們的觀點(diǎn)是：

　　———購樓，頭先是在經(jīng)濟(jì)能力許可的范圍內(nèi)解決實(shí)際的居住問題。理由：房屋的持有成本和交易成本都在上升，雖然擁有幾套房子的感覺很好，但是假如使用銀行按揭的話，現(xiàn)在利息不斷加高，加上抑制二次、三次置業(yè)的稅費(fèi)政策出臺，可能讓你的預(yù)期收益大為降低。

　　———居者有其屋，未必居者一定擁有其屋。理由：房價(jià)普遍在上漲，未有能力購房的千萬不可“頂硬上”。

　　———不妨租房居住。理由：房價(jià)上漲，而租金水平上漲幅度卻不大。

　　———“先使未來錢”也要適度，盡量多付頭期，每個(gè)月能還多少按揭盡量多還，不一定要把信貸額度用到盡。理由：連連加息供樓負(fù)擔(dān)加重。

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