變！變！變！這是一個(gè)每天都在發(fā)生變化的時(shí)代。如果誰(shuí)還固守著一成不變的觀念，一定會(huì)在時(shí)代的變化面前碰得鼻青眼腫。

隨著近期的一系列房地產(chǎn)消費(fèi)、信貸方面的新政策出臺(tái)，我們以往所倡導(dǎo)的一些置業(yè)觀念都顯得有點(diǎn)不合時(shí)宜了。

比如在以前，國(guó)家鼓勵(lì)房地產(chǎn)信貸的時(shí)候，房?jī)r(jià)便宜，銀行貸款利息也低，那個(gè)時(shí)候我們的觀點(diǎn)就是：購(gòu)房子，該出手時(shí)就出手！房子可以作為儲(chǔ)蓄的一種形式，參與到家庭的投資理財(cái)中；如果手中存款不夠，可以大膽地使用銀行信貸手段，先使未來(lái)錢(qián)……

事實(shí)證明，如果2004年元旦之前在這樣的觀念指引下購(gòu)了房子的人，現(xiàn)在基本上都賺了———不管你的房子有沒(méi)有出手，起碼你的個(gè)人資產(chǎn)增值了。但是到現(xiàn)在，要想再這樣做，付出的成本會(huì)高得多。因此，置業(yè)觀念必須隨著形勢(shì)的變化而不斷更新，否則“荷包”縮水事小，投資決策失誤事大。

現(xiàn)階段置業(yè)，以下幾條觀念，您大可以把它們?nèi)舆M(jìn)太平洋了：

———購(gòu)樓就等于存錢(qián)。

———只有住在自己購(gòu)的，而不是租來(lái)的房子里面才舒服。

———與其月月租房付房租，不如拿租金交按揭，住著自己的房子。

———銀行按揭能做到借款年限越長(zhǎng)、借得越多越好。

現(xiàn)在我們的觀點(diǎn)是：

———購(gòu)樓，頭先是在經(jīng)濟(jì)能力許可的范圍內(nèi)解決實(shí)際的居住問(wèn)題。理由：房屋的持有成本和交易成本都在上升，雖然擁有幾套房子的感覺(jué)很好，但是假如使用銀行按揭的話，現(xiàn)在利息不斷加高，加上抑制二次、三次置業(yè)的稅費(fèi)政策出臺(tái)，可能讓你的預(yù)期收益大為降低。

———居者有其屋，未必居者一定擁有其屋。理由：房?jī)r(jià)普遍在上漲，未有能力購(gòu)房的千萬(wàn)不可“頂硬上”。

———不妨租房居住。理由：房?jī)r(jià)上漲，而租金水平上漲幅度卻不大。

———“先使未來(lái)錢(qián)”也要適度，盡量多付頭期，每個(gè)月能還多少按揭盡量多還，不一定要把信貸額度用到盡。理由：連連加息供樓負(fù)擔(dān)加重。