就本市目前的二手房交易而言，戶口遷移的管理是這樣的：只有上家的戶口從房屋遷出后，下家的戶口才能遷入。上家戶口遷出的前提條件是有落戶的地方。如果上家沒有落戶的地方，如在他處沒有房屋，或親戚朋友不同意上家落戶，那么上家的戶口只能留在原房屋內(nèi)。

　　在實踐中，一種較為常見的情況是，下家和上家沒有在購賣合同中對戶口遷移作出約定，有些上家由于種種原因要么拖延辦理戶口遷出手續(xù)，要么戶口根本無法遷出。這在造成下家戶口無法遷入的同時，還會影響到下家子女的就學等問題。根據(jù)本市高端人民法院的有關(guān)司法解釋，下家在此情況下既無法直接向法院起訴，要求將上家戶口遷出，又難以要求公安機關(guān)強行將上家戶口遷出。

　　東方正義律師事務(wù)所王展律師說，要防范“戶口遷移”糾紛，下家在簽訂二手房購賣合同時擬訂詳細的戶口遷移條款就顯得特別重要。他說，2003 版上海市房地產(chǎn)購賣合同示范文本前面的特別告知條款，對戶口遷移問題作了介紹，同時擬訂了“戶口遷移條款”范例：“甲方（賣方）承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的

　　日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時辦理遷出戶口造成乙方（購方）損失的，甲方承擔賠償責任?！痹摋l款雖然規(guī)定了上家拖延辦理戶口遷出手續(xù)的賠償責任，然而要求上家承擔賠償責任的前提是下家能夠證明自己遭受了損失，可是下家因戶口無法遷入造成的損失往往很難計算并舉證。為此，王展律師擬定如下戶口遷移條款，供二手房購賣的上下家參考適用：“甲方（賣方）承諾：自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的

　　日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)，將房屋內(nèi)的戶口遷至。

　　如由于甲方原因?qū)е略摲课菰袘艨谖茨茉谝?guī)定期限內(nèi)遷出的，甲方愿意按本合同第十條約定承擔違約責任。”他特別強調(diào)，該條款要明確兩點，一是盡量明確上家戶口落戶的具體地址，二是把戶口無法或延期遷出的違約責任約定得高一些，這樣一旦上家違約，下家憑該條約定就能向法院起訴，從而增強對上家的約束力。

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