張茜

　　年齡：30歲

　　職業(yè)：某雜志社美術(shù)編輯

　　工作地點：京廣附近

　　家庭年收入：15萬元左右

　　家庭情況：張茜和先生都是大學畢業(yè)留京一族，從1996年畢業(yè)到現(xiàn)在一直租房住，去年結(jié)婚后，想在京城東部購套房子。

　　購房要求：總價50萬元左右的二至三居，要求小區(qū)交通方便，物業(yè)服務(wù)周到，社區(qū)有特色、有品位、環(huán)境好、居住舒適。

　　購房原則：全方位滿足居住需求

　　像張茜這樣的CBD年輕一族，購房的初衷都是自己先住幾年，過幾年再出租。即使自己住的時間不長，也要綜合考慮各方面因素，讓自己住得舒適一些，不能將就。

　　1．地段及生活配套

　　對于張茜及CBD白領(lǐng)來說，東三環(huán)、東四環(huán)、朝陽路、京通快速路、朝陽北路交通都很方便，在地段上應(yīng)該說都是不錯的選擇，但在購物、銀行、醫(yī)療、娛樂等生活配套上，東三環(huán)沿線、朝陽路沿線則更成熟、更方便一些，朝陽路沿線居住項目平均房價比東三環(huán)沿線低1000元左右。

　　2．產(chǎn)品定位及戶型

　　CBD周邊住宅項目在產(chǎn)品定位上差別很大，有些項目目標客戶在23至28歲之間，有些項目目標客戶在25至35歲之間……市場定位不同，產(chǎn)品的戶型也不一樣。比如后現(xiàn)代城公寓定位為時尚的BOBOS一族，一居30至60平方米左右，二居60至80平方米左右；朝陽·無限定位為年輕白領(lǐng)的舒適之家，主力戶型為功能分區(qū)合理、舒適度很強的107至117平方米的二居，每戶都有采光效果非常好的大飄窗。

　　3．居住環(huán)境及物業(yè)服務(wù)

　　社區(qū)環(huán)境是體現(xiàn)小區(qū)居住質(zhì)量、居住品位的重要因素。優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境能讓勞累了的小區(qū)業(yè)主在園區(qū)里得到放松、陶冶能給業(yè)主帶來無限的愉悅與愜意。一個物業(yè)管理好的小區(qū)秩序井井有條，區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。相對來講，聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)水平都不錯。購房提示：勿入投資誤區(qū)

　　CBD周邊的住宅項目也逐漸多起來，這對于像張茜這樣的CBD白領(lǐng)來說無疑是件好事兒：市場產(chǎn)品豐富了，選擇的項目范圍廣了。但因為產(chǎn)品差異性很大，在這里選擇一個適合自己、舒適度強的項目并不容易。特別需要提醒張茜及CBD白領(lǐng)的是，不能盲目跟風“投資”。CBD周邊租賃市場一直很好，許多CBD周邊項目紛紛打出了“投資牌”，并無限地把該區(qū)域的地段優(yōu)勢擴大化，弱化購房人對戶型、配套、環(huán)境、物業(yè)等其他購房要素的關(guān)注。而實際上，無論是投資型項目，還是自住型項目，都要從地段、戶型、配套等側(cè)面綜合考慮房子的居住價值及投資價值，而不能以偏概全。如果房子僅僅地段好，配套不全，生活不方便，物業(yè)跟不上，居住不舒適，也就談不上投資價值。

　　項目推薦：

　　朝陽·無限：二期均價每平方米5100元

　　推薦理由：定位于“CBD白領(lǐng)理想居所”的朝陽·無限位于朝陽路沿線甘露園，十幾 線路途經(jīng)該小區(qū)，交通方便，配套齊全，周邊有華堂商場、民航總醫(yī)院、興隆公園等生活、休閑設(shè)施。同時，朝陽·無限內(nèi)部環(huán)境也非常好，為了讓業(yè)主能夠享受緊張工作之余的愜意生活，朝陽·無限發(fā)展商特別聘請美國EDSA公司精心設(shè)計了總面積兩萬平方米的鮮氧功能園林，該園林與社區(qū)北側(cè)寬60米的綠化帶和一條蜿蜒的河道一起構(gòu)成了朝陽·無限優(yōu)美、浪漫的景觀環(huán)境。另外，朝陽·無限3000平方米會所是專門針對年輕人設(shè)計的，有潛水、桌球、壁球、健身、Hi－Fi視聽、閱讀等多種時尚娛樂設(shè)施。朝陽·無限一期已入住，社區(qū)已成熟，并聘請均豪物業(yè)擔任管家?？傮w來說，朝陽·無限是一個性價比比較好的居住類項目。

　　京貿(mào)國際公寓：均價每平方米5280元

　　推薦理由：京貿(mào)國際公寓位于京通快速路八里橋出口路南，離八通線輕軌僅100米，是由北京天旭達房地產(chǎn)開發(fā)公司獨資開發(fā)的大型精裝社區(qū)，總建筑面積24萬平方米，二期15萬平方米近日開盤將于今年10月和12月底相繼入住，同期，內(nèi)設(shè)溫泉泳池、超市、健身房等生活、娛樂配套的6000平方米會所也將投入使用，京貿(mào)國際公寓認領(lǐng)的3萬平方米社區(qū)天然園林將為業(yè)主提供一個休閑、放松的好去處。

　　山水文園：均價每平方米6800元

　　推薦理由：山水文園位于東南三環(huán)華威橋畔，是由加拿大LVC國際投資集團投資策劃百萬平方米山水景觀社區(qū)。山水文園二期25萬平方米近期推出，均由7至9層的低板組成，每梯1至2戶。山水文園在社區(qū)內(nèi)建設(shè)了3個近萬平方米的人工水系，兩座占地1．2萬平方米的7米高真實山體和1條萬米樓前小溪，為業(yè)主營造了北京個山水主題的“新都市”純住宅社區(qū)，景觀建設(shè)用地達40萬平方米，但其容積率僅為1．36。

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