選擇合適的戶型是決定自己今后居住舒適度的一個(gè)前提，選擇原則是：

　　★經(jīng)濟(jì)能力。根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力決定自己能承擔(dān)的單價(jià)和總價(jià)。
　　

　　★房型配置。選擇適合自己的房型，關(guān)鍵是要選擇好套內(nèi)的各個(gè)功能空間的關(guān)系，這將決定房型的布局。其中，主要功能空間是臥室和起居室，次要空間是衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)（觀景、生活）。根據(jù)自己的情況，選擇二室二廳一衛(wèi)還是二室二廳二衛(wèi)，選擇三室二廳還是四室二廳，或者郊區(qū)大house。
　　
　　★面積配比。每個(gè)人對(duì)各個(gè)功能空間面積的要求并不一樣，同樣面積的房子，有人喜歡大臥室小客廳，有人喜歡大客廳，有人覺得陽臺(tái)越大越好，有人覺得在北京，陽臺(tái)有沒有都無所謂。
　　

　　★樓層。關(guān)于樓層的選擇，我們前面已經(jīng)講過，不再贅述。
　　

　　具體選擇分析
　　

　　★獨(dú)居（一室一廳）
　　

　　自住型：剛畢業(yè)的年輕人，收入不高，用作過渡性房子；外地人，既可以短期自住，又可以用作長(zhǎng)期投資；老人，和子女分開住，單獨(dú)居住。
　　

　　投資型：總價(jià)低、房型小，單身租客比較喜歡，深受投資者歡迎。
　　

　　★兩居室
　　

　　自住型：年輕無子女家庭，或者年紀(jì)較大子女不在身邊的家庭。
　　

　　投資型：兩居室在租務(wù)市場(chǎng)上適用空間比較大，既可以辦公，又可以家庭居住，總價(jià)也比較合適?！　?

　　★三居室
　　

　　從目前看，市場(chǎng)的銷售主流是兩居室，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，三居室更適合，無論家里有老少三代，還是一家三口，都比較合適。

　　★Townhouse
　　

　　城市白領(lǐng)，有車，經(jīng)濟(jì)比較寬裕，講求生活情趣，可以購稍偏的住宅。購購此類住房的人群存在兩極化現(xiàn)象，要么年輕沒子女顧慮，要么年紀(jì)大負(fù)擔(dān)較小，對(duì)上下班時(shí)間要求不高。如果子女處于學(xué)齡，郊區(qū)住宅就不太合適了，孩子上學(xué)接比較成問題。
　　

　　★別墅
　　

　　購購者不僅要有經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力，還要有時(shí)間成本的承擔(dān)能力。
　　
　　

　　走出兩大困惑
　　

　　困惑一：選城區(qū)的小房子還是郊區(qū)的大房子？
　　

　　不少人選房時(shí)，寧愿要郊區(qū)的兩居室、三居室，不愿要城區(qū)的一居室、兩居室，認(rèn)為房子大了才舒服。　　

　　建議：大房子不等于生活舒適。同樣的總價(jià)，選擇郊區(qū)還是選擇城區(qū)，表面上是面積問題，實(shí)際上是兩種生活方式的選擇問題。選擇郊區(qū)，就是在用時(shí)間換空間；選擇城區(qū)，則是用空間換時(shí)間。無論選擇哪里，只能說明生活方式，并不能說明生活水平。住在郊區(qū)，房子空間固然寬敞，但是每天要花費(fèi)大量時(shí)間在路上，整體居住感覺未必舒適，還阻隔生活上的應(yīng)酬和交際。
　　

　　選擇靠近城區(qū)的獨(dú)居室，雖然私人空間較小，但是這可以通過公共空間彌補(bǔ)。有朋友來時(shí)，外面的餐館、咖啡館、酒吧、影劇院等空間，都足以滿足接待要求。這時(shí)，家只是一個(gè)睡覺、看書、休息的空間。
　　

　　如果執(zhí)意要在城郊購房子，兩居室?guī)淼目臻g感并沒有明顯改善，不如三居室。畢竟用時(shí)間換空間的話，要換得合理、劃算。
　　

　　困惑二：選大戶型社區(qū)的小戶型還是小戶型社區(qū)的小戶型？
　　

　　現(xiàn)在有一些專門的小戶型社區(qū)，想購小戶型的人主要把目光鎖定在這些社區(qū)。實(shí)際上，現(xiàn)在很多大戶型社區(qū)里也配備著小戶型。
　　

　　建議：大戶型社區(qū)的小戶型，社區(qū)內(nèi)居住人口較少，人員層次比較集中，管理起來比較容易，而且這種社區(qū)小戶型比較緊俏，很容易出租，整體感覺會(huì)好些。
　　

　　小戶型社區(qū)的居住者比較多，人員不穩(wěn)定，住戶比較復(fù)雜，居住舒適度不如大戶型社區(qū)，出租的難度也高于大戶型社區(qū)。



（京華時(shí)報(bào)/魯歡）

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