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輕輕松松購房路--相房篇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 715 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
現(xiàn)房好,期房好?

  消費(fèi)者在決定購購房屋時(shí),頭先遇到的是選擇現(xiàn)房還是期房,哪種更適合自己?現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。消費(fèi)者在購房前可以對所購房屋進(jìn)行實(shí)地考察,對房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面詳細(xì)地了解,將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對照比較。由于現(xiàn)房是已經(jīng)建好的實(shí)物,購房者可以親眼看到自己將要入住房

屋的具體情況,不必為房屋是否會(huì)延期交付、質(zhì)量有無保證等問題擔(dān)心,能夠避免購購期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn),做到心中有數(shù),具有較大的安全性。由于現(xiàn)房是已完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目,購房者要對此項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也是比較容易的。購購現(xiàn)房如果要說有什么不利之處的話,當(dāng)然,與期房相比,現(xiàn)房的價(jià)格要高一些。

  購房先看樓書

  由于現(xiàn)在樓市以期房為主,樓書就成為人們獲得項(xiàng)目信息的主要來源之一。所謂樓書,實(shí)際上是開發(fā)商為推銷房屋,自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料。樓書一般包括以下幾個(gè)方面:1、外觀圖、小區(qū)整體布局圖;2、地理位置圖;3、樓宇簡介;4、房屋平面圖;5、房屋主體結(jié)構(gòu);6、出售價(jià)格及附加條件(如 按揭);7、配套設(shè)施;8、物業(yè)管理。

  購房者可以通過樓書有針對性地對房屋進(jìn)行篩選:

  步,通過看外觀圖、小區(qū)整體布局圖,購房者可以初步判斷樓宇是單個(gè)建筑還是成片小區(qū),是高端、中檔還是低檔,用途是居住、辦公還是商住兩用。

  步,通過看地理位置圖,購房者可以了解樓宇的具體位置,同時(shí)也可以估計(jì)房屋的大概價(jià)格。但購房者也要注意地理位置圖是否按照比例繪制,若不按比例,將對地點(diǎn)的選擇形成誤導(dǎo)。

  第三步,通過樓宇簡介和房屋平面圖,選擇設(shè)計(jì)合理、適合購房者居住或辦公的面積、戶型。

  樣板房不能輕信

  購房者不要輕信樣板房,一些樣板房與你實(shí)際購的房有時(shí)是不一樣的。因?yàn)闃影宸渴菍iT設(shè)計(jì)的,它的尺寸和結(jié)構(gòu)比例可能不按圖紙標(biāo)注的大小來定。有些開發(fā)商就故意把開間放大一些,客戶不懂其中的奧妙,一看挺滿意,便簽約付款,這樣就上當(dāng)了。再如,廚房和衛(wèi)生間在所建造的房屋中是比較小的,但到了樣板房中往往又給放大了,給客戶的感覺和實(shí)際情況是兩碼事。因此購購者看樣板房時(shí),應(yīng)帶上尺子去量一量,再對照售樓書的房屋面積進(jìn)行比較,也可帶上內(nèi)行人去看房,多問一些細(xì)節(jié)問題,這樣可避免吃虧。當(dāng)然,把您關(guān)心的重要指標(biāo)記錄下來簽進(jìn)合同較為重要。

  看透廣告

  看房地產(chǎn)廣告和樓書要學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)缺點(diǎn),去偽存真。因?yàn)檫@種宣傳資料一般是刻意“美化”的,渲染優(yōu)點(diǎn)而淡化缺點(diǎn)。在樓書中,含糊其辭的地方往往是有缺陷的所在。

  售價(jià)不等于房價(jià):在樓書上,您可能會(huì)看到令人心動(dòng)的售價(jià),但必須注意,這不過是該項(xiàng)目的“售價(jià)”。所謂“售價(jià)”,就是在理論上該樓盤中朝向、樓層、戶型較差的一間房子的售價(jià),而您中意的房子,其售價(jià)一般會(huì)高于“售價(jià)”。

  效果圖得看效果:其實(shí)效果圖與將來實(shí)景的區(qū)別,倒不是外立面的色彩有多大偏差,而是配套設(shè)施的跟進(jìn)速度。當(dāng)您住進(jìn)這樣的樓房后,由于后期工程進(jìn)度并不是發(fā)展商說了算,因此,整個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。

  承諾不等于現(xiàn)實(shí):在不少樓書中,對于衛(wèi)浴設(shè)施、裝飾材料、電梯等,發(fā)展商都冠以“高端”、“進(jìn)口”之類的定語,而不寫明具體是哪個(gè)牌號(hào)、何等規(guī)格;對于周邊環(huán)境描述則可能出現(xiàn)這樣的詞語:“距××多少公里,車程僅為多少時(shí)辰”,您別太當(dāng)真。

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