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輕輕松松購房路--購房篇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 521 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購購一套商品房到底需要花哪些錢?

  購購一套商品房費用由以下三部分組成:

  (一)房價款:每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。

  (二)稅費:1.在交易過程中:①契稅:購方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交,即交2%。②購賣手續(xù)費:120平方米(含)以下的每套房屋購賣交易的手續(xù)費為1000元;120至5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費為3000元;5001平方米以上的每套手續(xù)費為10000元。③印花稅:購賣雙方各繳納房價款的0.05%。④公共維修基金:購房款的2%。2.在申辦產(chǎn)權(quán)過程中:①登記費:每建筑平方米0.3元。②房屋所有權(quán)工本費:每證收費4元。③印花稅:每件5元。

  (三)物業(yè)管理費:按《北京市物業(yè)管理收費標準》統(tǒng)一收取。

  公共維修基金

  公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%。

  物業(yè)管理費知多少?

  普通住宅的物業(yè)管理費按規(guī)定為,按年交納費用,具體項目和標準如下:①綠化費:0.55/平方米;②化糞池清淘費:0.3元/平方米;③管理費:2.40元/平方米;④房屋共用部位小修費:0.91元/平方米;⑤房屋共用部位中修費:2.09元/平方米;⑥房屋大修費:5.04元/平方米;⑦小區(qū)共用設(shè)施維修費:1元/平方米。如果是高層住宅,產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)交納電梯、高壓水泵的運行維護費。按此標準,一套60平方米的多層住宅,每年的物業(yè)管理費為760元左右,高層則每年須交物業(yè)管理費1500元左右。另外,經(jīng)濟適用房按規(guī)定,物業(yè)管理服務(wù)費為0.5元/平方米/月(綠化率超過30%時,物業(yè)管理費為0.52元),由產(chǎn)權(quán)人交納。一般來說,一套60平方米的多層住宅,每年的物業(yè)管理費為360元左右,高層住宅則每年須交納物業(yè)管理費720元左右。

  個人住房貸款注意什么

  其一,對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力做綜合評估,以此確定購房頭期付款金額和比例。其二,對家庭未來收入及支出做合理的預(yù)期。其三,學會計算自己的還款能力。其四,學會計算自己的可貸額度,借款人的月還款能力÷相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的與月還款額×10000元。其五,組合貸款的較優(yōu)原則。公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。其六,頭付款寬松原則,頭期付款不能把手頭現(xiàn)金用完。應(yīng)留一部分資金用于裝修和更新家具、家電等。

  公積金利率及還本息金額表

  借款額為1萬元單位:元

  貸款期限(年) 年利率(%) 還款總額利息總和月均還款

  5            4.14     11087.861 1087.861184.798

  10           4.59     12488.736 2488.736104.073

  15           4.59     13852.818 3852.818 76.960

  20           4.59     15300.428 5300.428 63.752

  25           4.59     16828.597 6828.597 56.095

  30           4.59     18433.689 8433.689 51.205

  商業(yè)貸款利率及還本息金額表

  借款額為1萬元單位:元

  貸款期限(年)年利率(%)還款總額利息總和月均還款

   5             5.31       11408.40 1408.40   190.14

   10            5.58       13070.40  3073.40 108.92

   15            5.58       14783.40  4783.40   82.13

   20            5.58       16617.60  6617.60   69.24

   25            5.58       18567.00  8567.00  61.89

   30            5.58       20620.80  0620.80  57.28

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