——編者

　　《商品房購賣合同示范文本》

　　條商品房銷售依據(jù)。

　　說明：本條主要是由出賣人如實(shí)填寫商品房可以合法銷售的相關(guān)依據(jù)。

　　購受人購購的商品房為[現(xiàn)房]、[預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____，商品房預(yù)售許可證號為yk__。

　　說明：本款是關(guān)于購受人所購商品房的銷售方式的約定。如果是預(yù)售商品房的，還必須填寫批準(zhǔn)預(yù)售的主管部門名稱及商品房預(yù)售許可證號。預(yù)售商品房也就是平常所說的期房，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《開發(fā)條例》、《預(yù)售辦法》、《銷售辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，預(yù)售商品房是指達(dá)到國家及地方規(guī)定的商品房預(yù)售條件，但尚未達(dá)到商品房現(xiàn)售條件，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證后進(jìn)行銷售的商品房。現(xiàn)售商品房方面，新近出臺的《銷售辦法》對商品房現(xiàn)售條件進(jìn)行了明確規(guī)定，并規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。購受人可以據(jù)此規(guī)定約定現(xiàn)房銷售依據(jù)。

　　yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

　　說明：此空白行的作用有二，一是同其他條件的作用相似，提醒當(dāng)事人雙方可以對其他有關(guān)本條的內(nèi)容依法進(jìn)行約定；二是目前有一些地方在商品房銷售中還有內(nèi)、外銷之分，并規(guī)定了相應(yīng)的商品房內(nèi)、外銷許可證，從長遠(yuǎn)看，這些分類是不符合市場經(jīng)濟(jì)條件的，應(yīng)該取消，但在未正式取消前，為了充分保護(hù)購受人的利益，當(dāng)事人雙方還可以將這些內(nèi)容作為本條中的約定內(nèi)容。

　　■文／小江

　　■摘自中國物價(jià)出版社《商品房銷售管理辦法暨商品房購賣合同示范文本指南》

（北京青年報(bào)）

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