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逐條教你怎么簽合同(2)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 596 次
——編者
《商品房購賣合同示范文本》
條商品房銷售依據(jù)。
說明:本條主要是由出賣人如實(shí)填寫商品房可以合法銷售的相關(guān)依據(jù)。
購受人購購的商品房為[現(xiàn)房]、[預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____,商品房預(yù)售許可證號(hào)為yk__。
說明:本款是關(guān)于購受人所購商品房的銷售方式的約定。如果是預(yù)售商品房的,還必須填寫批準(zhǔn)預(yù)售的主管部門名稱及商品房預(yù)售許可證號(hào)。預(yù)售商品房也就是平常所說的期房,根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《開發(fā)條例》、《預(yù)售辦法》、《銷售辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,預(yù)售商品房是指達(dá)到國家及地方規(guī)定的商品房預(yù)售條件,但尚未達(dá)到商品房現(xiàn)售條件,經(jīng)主管部門批準(zhǔn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證后進(jìn)行銷售的商品房?,F(xiàn)售商品房方面,新近出臺(tái)的《銷售辦法》對(duì)商品房現(xiàn)售條件進(jìn)行了明確規(guī)定,并規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。購受人可以據(jù)此規(guī)定約定現(xiàn)房銷售依據(jù)。
yk__yk__yk__yk__yk__yk__。
說明:此空白行的作用有二,一是同其他條件的作用相似,提醒當(dāng)事人雙方可以對(duì)其他有關(guān)本條的內(nèi)容依法進(jìn)行約定;二是目前有一些地方在商品房銷售中還有內(nèi)、外銷之分,并規(guī)定了相應(yīng)的商品房內(nèi)、外銷許可證,從長遠(yuǎn)看,這些分類是不符合市場經(jīng)濟(jì)條件的,應(yīng)該取消,但在未正式取消前,為了充分保護(hù)購受人的利益,當(dāng)事人雙方還可以將這些內(nèi)容作為本條中的約定內(nèi)容。
■文/小江
■摘自中國物價(jià)出版社《商品房銷售管理辦法暨商品房購賣合同示范文本指南》
(北京青年報(bào))
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