每一個(gè)購房者都有這樣的心愿：購一套適合自己的房子?？墒裁礃拥姆孔硬攀沁m合自己的呢？下面介紹幾條“實(shí)用公式”，當(dāng)你掌握后就會發(fā)現(xiàn)，想成為眼光敏銳的購房者并不難。

　　概念＝什么人購什么房

　　概念不是故弄玄虛的名詞，也不是開發(fā)商或房子品質(zhì)的標(biāo)識，而是市場定位。它能讓你知道開發(fā)商想把房子賣給誰。這直接決定著你將來的居住環(huán)境和居住感覺：房子住起來是否有量體裁衣的舒適感？與什么人做鄰居？是什么樣的社區(qū)氛圍？

　　想安靜過日子的人不會在鬧市中選房子；喜歡享受高端會所服務(wù)的人，也不可能去購價(jià)格低廉的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　期房＝海市蜃樓

　　如今的開發(fā)商在規(guī)模操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗”風(fēng)險(xiǎn)：面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然，由于期房價(jià)格上的優(yōu)勢，它并不會在市場上消失。因此消費(fèi)者要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么干脆選套現(xiàn)房。

　　使用率＝房價(jià)“系數(shù)”

　　很少有人會將使用率和房價(jià)聯(lián)系起來。不過，只要粗略一算，你就會被使用率對房價(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元購一套100平方米的房子，使用率一個(gè)是70％，一個(gè)是80％，那么實(shí)際房價(jià)每平方米就差了890元！

　　因此，不要走過場地隨便問問使用率的問題，較好弄清楚你為多少面積掏了錢，然后知道自己可以使用的面積有多少。只有這樣，你才會算出真正的房價(jià)。

　　戶型＝功能空間的組合方式

　　房、廳、衛(wèi)的數(shù)目，房間的大小、形狀、朝向，這些在戶型圖上可以一目了然的東西，對每個(gè)人都有著不同的意義：別人認(rèn)為糟糕的戶型，在你那里可能正合適。所以，戶型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是：在你的需要之下，空間就可被賦予較明確功能，它的組合方式也能限度地體現(xiàn)這種功能。

　　比如，早出晚歸的上班族不必太講究房子的朝向；很少引客進(jìn)門的人不要40平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，必須有工作間。

　　環(huán)境＝升值或享受的空間

　　環(huán)境有大小之分。大環(huán)境是指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境是指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。當(dāng)然魚和熊掌兼得較好，否則需區(qū)別對待。

　　小環(huán)境則另有評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加拿大風(fēng)采……在看待社區(qū)環(huán)境時(shí)這些口號你盡可以視之為花花綠綠的“糖紙”：如果人不能融入環(huán)境，從中得到室內(nèi)所沒有的舒適、開闊、放松的感覺，再有個(gè)性、再時(shí)尚，就像糖紙好看而糖不好吃一樣，管什么用呢？

　　所以，高低錯(cuò)落的段式噴泉倒不如旱地噴泉實(shí)用；下沉、上凸的廣場不如自然舒展的緩坡綠地舒服；樹蔭下的坐椅，給孩子、老人專設(shè)的活動區(qū)，也比宏偉的廊柱、華麗的雕塑要人性得多。

　　配套＝門當(dāng)戶對的設(shè)施

　　購房并不是配套越多越好。在需要的前提下，所謂的配套才能真正地發(fā)揮作用。比如，如果你有足夠便利的地方解決吃、喝、玩、樂的需要，那么五臟俱全的大型會所對你來說，除了增加分?jǐn)傎M(fèi)用、加大物業(yè)管理費(fèi)支出外，又有什么意義呢？

（北京日報(bào)）

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