您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 購房“實(shí)用主義”公式
購房“實(shí)用主義”公式
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 636 次
以實(shí)用主義觀念來看,概念不是故弄玄虛的英文字母或名詞,也不是開發(fā)商智商或房子品質(zhì)的標(biāo)識(shí),它就是市場(chǎng)定位。所以,概念的意義就在于:它能讓你知道開發(fā)商想把房子蓋在什么地方,這直接決定著你將來的居住環(huán)境和居住感覺,房子住起來是否有量體裁衣的舒適感。也就是什么樣的人購什么樣的房,對(duì)號(hào)入座。
所以,實(shí)用主義者不會(huì)盲從“概念”,也不會(huì)聽到“概念”就把耳朵堵起來,他們會(huì)把概念當(dāng)做一種標(biāo)簽:想安靜過日子的人不會(huì)選SOHO現(xiàn)代城;喜歡享受高端會(huì)所服務(wù)的人,也不會(huì)去購經(jīng)濟(jì)適用房。
期房=海市蜃樓
如今的開發(fā)商在責(zé)任感和規(guī)范操作上已大有改觀,但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗”風(fēng)險(xiǎn):面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。即使“硬件”不出問題,期房對(duì)投資者的“時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)”也無法避免:樓房建造至交付的時(shí)間一般為一年半到兩年,入住后,毛坯房還要加半年裝修時(shí)間,這么長時(shí)間內(nèi)月付的供樓款照付,房子卻無法拿到手出租,要損失不少租金收益。
不過,冷靜的實(shí)用主義者會(huì)把握一個(gè)原則:期房永遠(yuǎn)是的,不要怪售樓小姐信口開河。所以,他們要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款,要么,干脆選套現(xiàn)房。
樣板間=時(shí)裝表演
大家都會(huì)欣賞模特兒在T型臺(tái)上作“秀”穿的衣服,但一般不會(huì)購來穿在自己身上。樣板間也同理。請(qǐng)跨國設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)、專業(yè)施工單位鋪裝、上千美元的設(shè)計(jì)費(fèi)、幾十萬元人民幣的裝修造價(jià)、每片燈光、每根線條、每塊瓷磚都有講究的樣板間,是難得移植到每戶人家中的,即使照單抓藥,你也會(huì)發(fā)現(xiàn):原來那種旋轉(zhuǎn)樓梯連床都搬不上去!
認(rèn)識(shí)這點(diǎn),實(shí)用主義者面對(duì)那些美輪美奐的樣板間,不會(huì)莫名地沖動(dòng)和狂熱,他會(huì)在心理將變現(xiàn)后的房間想象一下,去掉樣板間中的水分。清醒地做購房決定:什么時(shí)候樣板間流行“素面朝天”、與交到手中的房子連接線孔的位置都分毫不差了,才是樣板間真正成為購房“參照物”的時(shí)候。
使用率=房價(jià)“系數(shù)”
很少人會(huì)將使用率和房價(jià)聯(lián)系起來。不過,只要粗略一算,你就會(huì)被使用率對(duì)房價(jià)的巨大影響嚇一跳:兩人各花50萬元購了一套100平方米的房子,使用率一個(gè)是70%、一個(gè)是80%,則實(shí)際房價(jià)每平方米差了890元?。ǎ担叭f÷70平方米-50萬÷80平方米)因此,不要走過場(chǎng)一樣問問使用率的問題,較好弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少,這樣,你會(huì)得出真正有效的房價(jià)。
環(huán)境=升值或享受的空間
環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域,小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。當(dāng)然魚和熊掌兼得較好,否則,需區(qū)別對(duì)待。雅寶路邊的京華豪園談不上什么小環(huán)境,但一套200平方米的公寓業(yè)主租到4000美元,機(jī)場(chǎng)路邊孤零零三棟樓的宏源公寓搶手得利害,都是大環(huán)境的在“作怪”。
小環(huán)境則另有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加州印象……在看待社區(qū)環(huán)境時(shí),這些口號(hào)你盡可以視之為花花綠綠的“糖紙”:如果人不能融入環(huán)境,從中得到室內(nèi)所沒有的舒適、開闊、放松的感覺,再有個(gè)性、再時(shí)尚,就像糖紙好看、糖不好吃一樣,管什么用呢?
配套=門當(dāng)戶對(duì)的設(shè)施
配套越全越好是在需要的前提下,只有真的和項(xiàng)目配上“套”,所謂配套才能真正發(fā)揮作用。比如,如果業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂的需要,五臟俱全的大型會(huì)所除了增加分?jǐn)?、加大物業(yè)公司負(fù)擔(dān)外,還有什么相配之處?低價(jià)位房子有無必要做每戶一個(gè)的地下車位?是不是所有的社區(qū)都住的是“網(wǎng)蟲”,需要布線和“數(shù)字化”?如果購房人都戴上實(shí)用主義的有色眼鏡,配套則可望很快擺脫“你有、我有、全都有”的虛榮勁頭。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65299
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50456
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣