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購房實用公式

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 475 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
想成為眼光銳利的購房者,你頭先要銘記一個基本原則:房子是用來過日子的。這樣,你會發(fā)現(xiàn),實用性是鑒定房子物有所值的原則。接下來,你要做的是把概念、環(huán)境、配套……這些唬人的名詞統(tǒng)統(tǒng)套入“實用主義”公式,如此之后,你會發(fā)現(xiàn)選套合適的房子,原來并不難。

概念=什么人購什么房

以實用主義觀念來看,概念不是故弄玄虛的名詞,也不是開發(fā)商或房子品質的標識,它就是市場定位。所以,概念的意義就在于:它能讓你知道開發(fā)商想把房子蓋給誰,這直接決定著你將來的居住環(huán)境和居住感覺:房子住起來是否有量體裁衣的舒適感?和什么人做鄰居?是什么樣的社區(qū)氛圍?

所以,實用主義者不會盲從“概念”,也不會聽到“概念”就把耳朵堵起來,他們會把“概念”當作一種提示:想安靜過日子的人不會選SOHO現(xiàn)代城;喜歡安享高端會所服務的人,也不會去購經(jīng)濟適用房。

期房=海市蜃樓

如今的開發(fā)同在規(guī)范操作方面已大有改觀,但期房變現(xiàn)時仍不免有“不可抗”風險:面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設計的改變等。

當然,由于期房價格上的優(yōu)勢,它并不會在市場上消失。不過,冷靜的實用主義者會把握一個原則:期房永遠是的,不要怪售樓小姐信口開河。所以,要么在合同中寫入各種預防期房風險的條款,要么干脆選套現(xiàn)房。

樣板間=時裝表演

大家都會欣賞模特兒在T型臺上做“秀”穿的衣服,但一般不會購來穿在自己身上。樣板間也同理。請跨國設計師設計、專業(yè)施工單位鋪裝、不菲的設計費、幾十萬人民幣的裝修造價、每片燈光、每根線條、每塊瓷磚都有講究的樣板間,是難得到移植到每戶人家中的。

追求樣板間的舞臺效果,連精裝修交付的房子也難免俗:隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁柱……一切只為表演更精彩。認識到這一點,有助于你清醒地做購房決定:什么時候樣板間流行素面朝天、與交到手中的房子連接線孔的位置都分毫不差了,才是樣板間真正成為購房“參照物”的時候。

使用率=房價“系數(shù)”

很少人會將使用率和房價聯(lián)系起來。不過,只要粗略一算,你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳:兩人各花50萬元購了一套100平方米的房子,使用率一個是70%、一個是80%,那么實際房價每平方米差了890元!(50萬÷70平方米-50萬÷80平方米)

因此,不要走過場一樣問問使用率的問題,較好弄清楚你為多少面積掏了錢,然后自己家可以使用的面積是多少,這樣,你會得出真正有效的房價。

戶型=功能空間的組合方式

房、廳、衛(wèi)的數(shù)目、房間的大小、形狀、朝向,這些在戶型圖上可以一目了然的東西對每個人都有著不同的意義:他認為糟糕的戶型,在你那里可能正合適。所以,戶型的實質其實是:在你的需要之下,空間可被賦予什么功能?它的組合方式是否能限度地體現(xiàn)這些功能?

比如,早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少引客進門的人不要40平方米的客廳;經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室,要有工作間;花100萬元以上購房子的人,三大一小的要領就要作廢。

把自己放在房子中假想著生活一下,你將發(fā)現(xiàn)戶型中掩藏較深的劣勢。

環(huán)境=升值或享受的空間

環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域,小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設計。當然魚和熊掌兼得較好,否則,需區(qū)別對待。

小環(huán)境則另有評價標準。歐陸風情、新加坡格調、加拿大風采……在看待社區(qū)環(huán)境時這些口號你盡可以視之為花花綠綠的“糖紙”:如果人不能融入環(huán)境,從中得到室內(nèi)所沒有的舒適、開闊、放松的感覺,再有個性、再時尚,就像糖紙好看、糖不好吃一樣,管什么用呢?

所以,高低錯落的段式噴泉倒不如旱地噴泉實用,下沉、上凸的廣場不如自然舒展的緩坡綠地舒服,樹蔭下的座椅,給孩子、老人專設的活動區(qū),也比宏偉的廊柱、華麗的雕塑要人性得多。

配套=門當戶對的設施

配套越多越好是在需要的前提下,只有真的和項目配上“套”,所謂配套才能真正發(fā)揮作用。

比如,如果業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂的需要,五臟俱全的大型會所除了增加分攤費用、加大物業(yè)公司負擔外,還有什么相配之處?低價位房子有無必要做每戶一個地下車位?是不是所有的社區(qū)都住的是“網(wǎng)蟲”、需要布線和“數(shù)字化”。

(阿輝)

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