頭先，購(gòu)房者要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》，合同中十四條規(guī)定：在簽署合同后30日內(nèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)貐^(qū)（縣）級(jí)國(guó)土資源和房屋管理局申請(qǐng)登記備案。

　　其次，應(yīng)是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共同到所在區(qū)級(jí)國(guó)土資源和房屋管理局蓋章簽字、辦理備案登記手續(xù)，同時(shí)填寫(xiě)《北京市某某區(qū)內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售情況登記表》、《個(gè)人購(gòu)購(gòu)商品房登記表》，如果是集體購(gòu)購(gòu)或單位購(gòu)購(gòu)要填寫(xiě)《單位申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)商品房登記表》?，F(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商代理購(gòu)房者到各區(qū)的國(guó)土資源和房屋管理局去辦理預(yù)售登記手續(xù)。

　　辦理預(yù)售登記手續(xù)既是購(gòu)房者今后拿產(chǎn)權(quán)證的重要保障，同時(shí)也是購(gòu)房者考查所購(gòu)購(gòu)項(xiàng)目或樓盤(pán)是否是合法項(xiàng)目，是否已取得五證及考查五證真實(shí)性的一種有效手段。因?yàn)楦鲄^(qū)屬?lài)?guó)土資源和房屋管理局不僅要求開(kāi)發(fā)商提供有效合法證件，即五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《北京市商品房銷(xiāo)售許可證》）、開(kāi)發(fā)商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人身份證明、企業(yè)法人代碼、 人的身份證明，還要提供北京市房地產(chǎn)交易領(lǐng)取的備案回執(zhí)單，并將回執(zhí)單交回到北京市房地產(chǎn)交易辦理預(yù)售登記手續(xù)。如果缺少，哪怕只缺少一樣，甚至該區(qū)屬?lài)?guó)土資源和房屋管理局與北京市房地產(chǎn)交易登記備案名稱(chēng)有出入，也都不能順利完成備案登記，也就不能辦理預(yù)售登記手續(xù)。這意味著將來(lái)購(gòu)房者拿不到產(chǎn)權(quán)證。

　　購(gòu)房者如何才能確定開(kāi)發(fā)商能夠或已經(jīng)辦理了預(yù)售登記手續(xù)呢？除了給北京市房地產(chǎn)交易打電話(huà)詢(xún)問(wèn)外，購(gòu)房者可按簽訂的合同十四條中所規(guī)定的30日期限內(nèi)查詢(xún)，再就是辦理按揭購(gòu)房的購(gòu)房人，在辦理按揭手續(xù)時(shí)，可以順利辦理貸款，就證明可以辦理預(yù)售登記手續(xù)。因?yàn)榘淬y行規(guī)定，購(gòu)房者在辦理按揭手續(xù)時(shí)所提供的資料中《商品房購(gòu)賣(mài)合同》應(yīng)為辦理完畢預(yù)售登記手續(xù)的合同，否則銀行是不受理抵押貸款的，也是不應(yīng)放貸的。

　　綜上所述，辦理預(yù)售登記手續(xù)與購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證辦理是緊密相關(guān)的。胡翌軍

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