“一線城市房價下降，四五月或現(xiàn)拐點”，4月份的空頭預(yù)言，如今早已落空；

     “一線城市房價將下降30%”、“一線城市房價下降已成定局”，4月份的空頭預(yù)測，如今也早已成了笑談…… 

    中國指數(shù)研究院較新發(fā)布的“百城價格指數(shù)”報告顯示，7月份，京滬廣深4個一線城市的房價繼續(xù)小幅上漲。這讓空頭們異常困惑：一線城市房價何以如此抗跌，甚至?xí)r至今日，仍在小幅上漲？ 

    千萬不要拿北京通州、大興下跌的房價，來饒舌這是北京房價的下跌。那是通州、大興，不是北京的二三環(huán)。那些地方本不該跟風(fēng)飆升，那些地方也本不屬于北京城區(qū)。 

    我們還是來求解空頭們的困惑：為什么那么多被稱作“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控措施”的樓市新政，那些堅定了很多空頭“看空”信心的樓市新政，居然沒有按下一線城市房價上漲的牛頭？ 

    恒大地產(chǎn)日前在港發(fā)布的中報顯示，上半年恒大新開盤項目銷售合計122.6億元，其中，三線城市銷售金額74.1億元，占比60.4%；而在恒大上半年423.2億元銷售額中，三線城市項目銷售128.1億元，占比30.3%。恒大地產(chǎn)中報還披露，6月份恒大新開11個項目，其中7個項目位于三線城市；恒大上半年新開盤33個項目中，三線城市項目有23個，占比69.7%；目前，恒大擁有在售項目共計89個，其中三線城市33個，占比37.1%。 

    這就是答案了。 

    在“限購”、“限價”等一系列宏觀政策調(diào)控下，一線城市樓盤成交萎縮，國內(nèi)大型房企紛紛將發(fā)展觸角伸向二三線城市。原本很多人以為，樓市新政的密集出臺，會迫使一些受困于資金鏈問題的房企不得不降價促銷，一線城市房價下跌將不可避免。然而，幾個月過去了，人們非但沒有看到一線城市房價出現(xiàn)拐點，更沒有看到一線城市城區(qū)房價有任何松動?，F(xiàn)在看來，房企在二三線城市的項目收益，不僅給他們的報表帶來了靚麗的數(shù)字，{$page$}也讓他們擁有了足以抗衡樓市調(diào)控政策的充足的現(xiàn)金流，更讓他們在一線城市的項目無須為了資金壓力而降價促銷。因為，國家統(tǒng)計局提供的今年1至6月全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)顯示，二三線城市房價漲幅靠前，且占據(jù)主體。換言之，很多房企在二三線城市早已賺得盆滿缽滿。 

    不過，房企也并非沒有煩心事。二三線城市房價的高歌猛進(jìn)，已讓國務(wù)院明確表示，將會對部分房價上漲過快的二三線城市采取限購措施。這意味著，二三線城市房價的“野蠻生長”將會得到遏制，給開發(fā)商帶來高額回報的一些二三線城市，或?qū)⒉辉偈欠科缶蚪鸬奈滞痢６y監(jiān)會主席劉明康日前在銀監(jiān)會年中工作會議上的講話，同樣讓房企憂心忡忡：下半年要嚴(yán)格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“名單式”管理；要求銀行業(yè)金融機構(gòu)一定以在建工程為抵押，并及時調(diào)整抵押物估值；加強對商業(yè)物業(yè)抵押貸款、個人消費等非住房類貸款的監(jiān)測，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。這其中，“將繼續(xù)對商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險保持關(guān)注和警覺”的表述，更是讓開發(fā)商嗅到了一絲不祥氣息。 

    不過，千萬不要以為開發(fā)商將會束手就擒，房價從此會一路下跌。既然一線城市限購，房企可以到二三線城市發(fā)展；那么，二三線城市限購，房企為何不可以到四線城市，甚至到縣城發(fā)展？事實上，中國指數(shù)研究院報告顯示，三四線城市市場需求已經(jīng)支撐了房企的銷售回升?？梢哉f，未來， 的城市，無論處于幾線，都將是房企樂于開掘的“金礦”。更何況，聽聽住建部官員怎么說，“樓市限購令年內(nèi)不取消”。年內(nèi)不取消，明年取消？年內(nèi)還有多長時間，不就剩下5個月么？扛過這5個月，明年對房企而言，是否又將迎來一個上漲的年代？ 

    再說，對于一些房企而言，他們不僅可以縱橫馳騁于三四線城市，繼續(xù)收獲暴利，還可以進(jìn)軍保障房。而保障房的資金，銀監(jiān)會是這么說的：“支持設(shè)立省級、計劃單列市政府保障性住房融資平臺，督促銀行業(yè)金融機構(gòu)在符合要求的前提下，加大力度抓緊放貸，增強責(zé)任意識，全力支持完成今年的保障性住房建設(shè)任務(wù)。”對于一些神通廣大的房企來說，既然信貸資金的通道并未徹底堵死，那么，有這么一個“口子”，保持一線城市房價繼續(xù)“堅硬”已經(jīng)足夠了。

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