商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)是條血路，不是什么房企都適合走的路。
　　
　　秦虹
　　
　?。ㄗ》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任）
　　
　　當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的是兩類政策，一類是以限購、限貸和限價(jià)為核心內(nèi)容的房地產(chǎn)調(diào)控政策，一類是以升息和收緊存款準(zhǔn)備金率為核心內(nèi)容的貨幣政策。對(duì)于今后調(diào)控政策的走向，應(yīng)該有一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期。靠賭政策謀發(fā)展，那將是房地產(chǎn)行業(yè)的悲哀。無論將來政策會(huì)出現(xiàn)什么變化，我想在住宅市場(chǎng)上去投資化和大力建設(shè)保障性住房的政策方向是確定的。
　　
　　賈康
　　
　　（財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)）
　　
　　今年房?jī)r(jià)走勢(shì)還要看大環(huán)境。有實(shí)力的開發(fā)商率先下調(diào)房?jī)r(jià)是挖掘市場(chǎng)余量，搶占市場(chǎng)份額。從整個(gè)行業(yè)格局來看，一些中小企業(yè)是否會(huì)出局，會(huì)以什么方式退出市場(chǎng)，要看企業(yè)自身的狀況，但優(yōu)勝劣汰是必然。
　　
　　土地市場(chǎng)方面，2011年地方財(cái)政收入當(dāng)中，土地收入同比有所減少，土地市場(chǎng)冷清，市場(chǎng)預(yù)期不好。2012年土地市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)受多方因素影響，宏觀來看，歐債就是一大影響因素。
　　
　　任興洲
　　
　?。▏鴦?wù)院發(fā)展研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)）
　　
　　近期房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松的原因在于：部分城市房?jī)r(jià)偏高的狀況尚未根本改變，促使房?jī)r(jià)反彈的因素仍然存在，房地產(chǎn)資金過度密集，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成“擠出效應(yīng)”的基礎(chǔ)仍然存在，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整尚未取得顯著進(jìn)展，城市房?jī)r(jià)居高不下將提高城市化門檻、抑制城市化進(jìn)程。
　　
　　面對(duì)宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)調(diào)控的雙重?cái)D壓，預(yù)計(jì)下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整將進(jìn)一步深入，并繼續(xù)向積極的方向發(fā)展。預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)投資將有所回落，但仍保持一定水平；房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生較大變化；住房?jī)r(jià)格將繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，合理回歸；住房租賃市場(chǎng)將繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。

　　
　　周江
　　
　?。ㄗ》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究處長(zhǎng)）
　　
　　未來調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)影響將進(jìn)一步深化，以價(jià)換量趨勢(shì)將更加明顯，估計(jì)成交量短期內(nèi)難以明顯上升，調(diào)控效果更加顯現(xiàn)。
　　
　　隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模收緊，市場(chǎng)流動(dòng)性整體趨緊，部分房企出現(xiàn)資金鏈緊張，尤其中小開發(fā)商資金短缺更為嚴(yán)重；另一方面，也為發(fā)展直接融資提供了契機(jī)，未來房地產(chǎn)基金有可能成為連接社會(huì)資金和開發(fā)企業(yè)的重要工具。
　　

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