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選房寶典·7 種武器(下篇)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 616 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
離別鉤——揭示玄關(guān)功能

■玄關(guān)的來由

  玄關(guān),有些人叫它“門廳”,是連接室內(nèi)與室外的過渡性空間。舊式住宅的門里常設(shè)一道照壁、堂前擺一扇屏風(fēng),這些都帶有“玄關(guān)”的意味。

  隨著生活質(zhì)量的提高,玄關(guān)已成為住宅設(shè)計中不可或缺的部分??腿诉M門來,先在玄關(guān)換上拖鞋,摘掉帽子,脫去大衣,然后再登堂入室。主人出門前,在玄關(guān)穿起外套,并可以照照鏡子,較后檢查一下自己的裝束,再從容出行。玄關(guān)另一個重要功能是避免來客開門見廳。

■玄關(guān)的屬性

  從前,住宅設(shè)計忽略了以人為本,灰暗的門廳令人壓抑。這樣的住宅已不適應(yīng)今天的需求。試想,如果一套住宅沒有玄關(guān),客廳、餐廳里的人都面對著一扇入戶門,就像坐在“風(fēng)道”里,感覺很不舒服。而外來客一進門,就看到了整個客廳、餐廳,也無法保證家庭的私密性。玄關(guān)的形態(tài),取決于入戶門的位置。如果入戶門設(shè)在起居室的頂端,則玄關(guān)往往是拐角形,而且比較方正,對戶外的噪音和風(fēng)塵能起到一個很好的緩解作用。如果入戶門設(shè)在起居室的中部,則玄關(guān)恰好將客廳與餐廳分開,起居室的完整性將受到影響。需要注意的是,前一種玄關(guān),易與儲藏間、變電箱擠在一處,使用起來有些不便。而后一種玄關(guān),適合大套型,若起居室的面積過小則會“露怯”。市場上的一些樓盤,設(shè)計了豪華的廚衛(wèi)、氣派的客廳、寬敞的陽臺,卻惟獨忽略了玄關(guān),這是很不應(yīng)該的。當(dāng)然,玄關(guān)的品位并不在于面積大小,某些外銷住宅的玄關(guān)足可停放一輛桑塔那,連外國人見了也直搖頭。

■玄關(guān)的尺度

  玄關(guān)的面積不能小于1.2平方米,否則很難容下衣櫥與鞋柜。若玄關(guān)的面積小于1.2平方米,則只能擺放一個鞋柜,而衣帽只好掛在門后,顯得十分凌亂。有些住宅在玄關(guān)處設(shè)計內(nèi)置式壁櫥,上層掛衣帽,下層放鞋子,從而使玄關(guān)減少了擁堵之感,這種設(shè)計體現(xiàn)了對人的關(guān)懷。

 ?。保埃捌椒矫鬃笥业膬删邮姨仔?,應(yīng)該配備一個1.5平方米以上的玄關(guān),在迎面的墻邊增設(shè)一個條形的幾案,上面擺一個花瓶,插一束花草,更能增添生活情趣。當(dāng)然,鏡子位置是必不可少的,臨出門時,穿衣戴帽,可以照一照。

 ?。保担捌椒矫滓陨系娜邮姨仔?,應(yīng)該設(shè)計3平方米以上的玄關(guān),除衣櫥與鞋柜之外,還要容得下兩把座椅,能夠讓人坐下來換鞋、擦鞋,較好還能容下一株盆栽植物。保姆也可以站在那里為您開門,并接過您脫下的外套,替您掛進衣櫥。楊哲彬

玄關(guān)的忌諱

 ?。?、玄關(guān)的尺度應(yīng)盡量方正,過于狹長的玄關(guān)不便于使用,感覺就像一個“風(fēng)道”。

 ?。?、玄關(guān)處要預(yù)留電源插座,還要為電子門禁預(yù)留位置。同時,這里還應(yīng)設(shè)有起居室的電燈開關(guān),否則,晚歸的您就要摸黑走進起居室。

 ?。场⒆⒁?,有些精裝修住宅,在玄關(guān)與起居室的連接處設(shè)計了臺階,其實這并不好,尤其是有老人與兒童的家庭更不適宜。

拳頭——打開臥室疑問

  住宅較重要的功能是什么?當(dāng)然是睡覺;臥室里較重要的家具是什么?當(dāng)然是床。所以,臥室的設(shè)計一定要以床為。

■臥室的尺度

  主臥室的面積不能小于10平方米,雙人床的頂端可以靠墻,但左面、右面與前面應(yīng)留有足夠的走道,以便夫妻中的一方下床時不至于驚擾另一方。有些臥室過小,雙人床只能靠在墻邊的暖氣上,這樣會影響暖氣散熱。

  除了床之外,臥室中必備的設(shè)施還包括衣櫥、床頭柜、梳妝臺。若是兩居室以上的套型,則主臥室內(nèi)還應(yīng)配有一個衛(wèi)生間,這樣,臥室的面積至少應(yīng)達到14平方米,墻角處還可增設(shè)一臺電視機。至于跑步機、躺椅等設(shè)施,則屬于20平方米左右的大臥室。

■臥室的電力

  雖然臥室的較主要功能是睡覺,但是隨著人們生活質(zhì)量的提高,臥室里的電力配置水平一點也不能遜于客廳。

  目前,把彩電擺進臥室已成為時尚,所以臥室也應(yīng)像客廳那樣留有閉路電視接口。電話接口也不可缺少。兒童臥室中還應(yīng)留有電腦上網(wǎng)的寬帶接口,以滿足兒童學(xué)習(xí)與游戲的需要。另外,男主人剃須、女主人吹風(fēng)都需要電源插座。靜音空調(diào)也需預(yù)留接口。

  同時要注意,電源插座的高度應(yīng)在1.2米以上,以免幼兒誤碰。

■臥室的忌諱

  臥室的墻與門要設(shè)隔音層,以確保安然入睡時不被其它房間的聲音打擾。

倘若是精裝修的住宅,臥室的地面切忌不要鋪裝孔雀綠等天然石材,雖然看上去名貴,但礦物質(zhì)的輻射性對人體有害,甚至?xí)?dǎo)致夫妻不孕,這絕非危言聳聽,此前已有先例。

  臥室的門不應(yīng)朝向客廳,因為臥室屬于私秘區(qū),而客廳屬于公共區(qū),兩者容易互相干擾。

  臥室的窗子宜采用雙層鍍膜玻璃,一來隔音,二來保暖,三來防輻射。楊哲彬

臥室的設(shè)計標準

  1、臥室的面積低限:14至20平方米。

 ?。病⑴P室的電氣設(shè)備:電源插座2至3組,電視天線接口1個,電話接口1個。

 ?。场⑴P室照明:床頭閱讀照明75至150LX。

 ?。?、主臥室的日照:冬至日的日照時間較好保證2公里。

  據(jù)《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則(試行稿)》

霸王槍——挑明起居室標準

  起居室通常由客廳與餐廳兩處空間組成,是整套住宅的環(huán)節(jié),把廚衛(wèi)、陽臺、臥室、儲藏等多個部位有機地聯(lián)系起來,同時,滿足全家人飲食、起居的日常需要。

■經(jīng)濟型起居室

  經(jīng)濟型起居室的面積應(yīng)在20平方米左右,其中,客廳不小于12平方米,餐廳約6平方米左右,外加一些必要的交通路線。

  客廳的面寬較好大于進深,這樣的空間可保證陽光充沛,也可以使人與電視機之間保持科學(xué)的視距??上?,這樣的客廳在塔樓中不多見。

  起居室至少應(yīng)有兩面完整的墻壁以供擺放家具,如沙發(fā)、茶幾、電視柜、餐桌等??蛷d的墻面較忌有門、窗打斷,否則,客廳將很可能成為多條過道的交匯處,坐在客廳中的人根本得不到安寧。喜歡看29英寸以上的大彩電的人尤其要注意,客廳的面寬不應(yīng)小于3.9米。

■舒適型起居室

  舒適型起居室的面積應(yīng)為30平方米左右,其中,客廳18平方米左右,餐廳8平方米左右。120平方米的住宅,其起居室不應(yīng)低于這個面積標準。

合理的起居室,頭先要有充足的采光,其次是開闊的視野,此外還應(yīng)有良好的通風(fēng)條件。在北方,南向的起居室很受歡迎。窗外較忌有遮攔。若朝向與視野均不夠理想,則良好的通風(fēng)條件必不可少。舒適型起居室尤其是經(jīng)濟型起居室,應(yīng)該盡量是方正的,異形起居室往往不便于擺放家具,也很難有效利用空間??蛷d與餐廳如果呈“L”形銜接,兩者保持著一種可分可合的關(guān)系,倒也不失為一種較合理的設(shè)計。

■豪華型起居室

  豪華型起居室的面積應(yīng)為40平方米以上。160平方米以上的住宅方有資格與之匹配。

  如此闊綽的起居室里,可以布置鋼琴、博古架、酒吧臺等,充分顯示氣派與尊貴。在這樣的面積標準之下,起居室是否方正已不重要。有些豪宅專門做出鉆石形或半弧形起居室,也別有一番情趣。實際上,豪華型起居室已不局限于客廳與餐廳,更有打橋牌、聽音響等多種功能。楊哲彬

起居室的設(shè)計標準

 ?。?、面積低限:14至20平方米。

 ?。?、設(shè)備標準:電源插座2至3組,電話接口1至2處,閉路電視天線接口1處,另有暖氣散熱器與空調(diào)的預(yù)留位。

 ?。场⒐猸h(huán)境:30至70LX。

  據(jù)《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則(試行稿)》

(北京晨報)

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