多方收集材料和法律法規(guī)

　　1、要盡可能地從報(bào)刊、雜志、書籍、網(wǎng)絡(luò)上收集與房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)和政策，了解國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，臨陣磨槍，不快也光。

　　2、使用標(biāo)準(zhǔn)化表格對(duì)比房地產(chǎn)項(xiàng)目：我把所有入圍的房地產(chǎn)項(xiàng)目按照開發(fā)商資質(zhì)、價(jià)格、入住期限、裝修程度、設(shè)施配套、物業(yè)管理等各項(xiàng)分類對(duì)比，并根據(jù)自己的傾向，制定了一套相對(duì)好把握的量化標(biāo)尺，將所有的信息數(shù)據(jù)化，情況一目了然。

　　3、我購(gòu)房較看重地段、價(jià)格，所以我針對(duì)這兩個(gè)核心因素，結(jié)合實(shí)際工作、學(xué)習(xí)、生活要求，針對(duì)不同項(xiàng)目的地段情況增加修正值，加大不同項(xiàng)目數(shù)值間的差異：

　　西北部高等學(xué)府密集，對(duì)于想繼續(xù)深造的人來(lái)說(shuō)十分方便。但這個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)攀升迅速，平均價(jià)格都達(dá)到了南城的一倍，一般家庭不敢問(wèn)津，地段分高，價(jià)格分低。

　　亞運(yùn)村是近十年來(lái)北京發(fā)展較快的地區(qū)，奧運(yùn)會(huì)的可能性和**的近期規(guī)劃，更使它熱得燙手，連五環(huán)以外的房?jī)r(jià)都漲到5000元每平方米了，但是路上交通不方便，近期沒(méi)有貫通南北的快速路，進(jìn)城得繞四環(huán)。

　　望京新城將是北京規(guī)模較大的居住社區(qū)之一，四環(huán)路的修通使其交通更方便，且北連亞運(yùn)村南接CBD，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，老百姓還可以接受，缺點(diǎn)是京順路的交通狀況一向不佳，如果不能盡快改善，將會(huì)制約此地的發(fā)展。

　　北京西部近年來(lái)發(fā)展較快，西直門的空間蒙太奇一出現(xiàn)就轟動(dòng)了京城。但西部的交通始終是個(gè)難點(diǎn)，且知識(shí)密集型的就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)較少，它的發(fā)展主要靠中關(guān)村的帶動(dòng)。

　　國(guó)貿(mào)沿線的CBD商圈以其就業(yè)機(jī)會(huì)多和商務(wù)活躍而成為商務(wù)人士的頭選，同時(shí)也造成四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)過(guò)高，但可以考慮往東發(fā)展，京通快速路和**輕軌的建成解決了交通問(wèn)題。缺點(diǎn)是離學(xué)院區(qū)較遠(yuǎn)，對(duì)于年輕一族來(lái)說(shuō)，“充電”麻煩。

　　南城是去年房?jī)r(jià)惟一下降的地區(qū)，由于投資環(huán)境和地理位置的劣勢(shì)，使得南城的房產(chǎn)不好賣，不過(guò)東南和西南，由于依托CBO和中關(guān)村，也成為熱點(diǎn)。 但總的來(lái)說(shuō)，筆者認(rèn)為南城的開發(fā)尚待時(shí)日。

　　數(shù)據(jù)分析后，我確定了20處房子，準(zhǔn)備實(shí)地考察。

　　實(shí)地考察

　　1、地段：有些廣告宣傳圖上的地段與實(shí)際位置相差很多，因此一定要實(shí)地考察一下，較好是能夠坐公共汽車或親自開車體驗(yàn)一下，時(shí)間較好安排在上下班高峰，而不要坐開發(fā)商提供的班車。

　　2、周邊環(huán)境與配套設(shè)施：我不太相信開發(fā)商，所以要親自到周圍的居民區(qū)了解情況，他們的實(shí)際生活經(jīng)驗(yàn)才是較真實(shí)的。向銷售人員要張能表現(xiàn)配圖情況的圖紙，較好能帶一張北京市規(guī)劃圖，一比較，事情就比較明白了。

　　3、戶型和建筑質(zhì)量：好的設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理公司，讓人放心。當(dāng)然，較好能有搞建筑的朋友在這方面給參謀一下。

　　4、看物業(yè)公司：開發(fā)商不錯(cuò)，物業(yè)公司不好也是件令人撓頭的事。雖說(shuō)法律規(guī)定業(yè)主委員會(huì)成立后有權(quán)更換物業(yè)公司，但實(shí)踐已經(jīng)告訴我們，這其實(shí)是很困難的，考察物業(yè)的主要是物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)配套情況等，了解得越細(xì)越好。

　　都做完了，估計(jì)挑中的房子至少七八分滿意。

　　黎紅

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