多方收集材料和法律法規(guī)

　　1、要盡可能地從報刊、雜志、書籍、網(wǎng)絡上收集與房地產(chǎn)有關的法律、法規(guī)和政策，了解國家的相關規(guī)定，臨陣磨槍，不快也光。

　　2、使用標準化表格對比房地產(chǎn)項目：我把所有入圍的房地產(chǎn)項目按照開發(fā)商資質(zhì)、價格、入住期限、裝修程度、設施配套、物業(yè)管理等各項分類對比，并根據(jù)自己的傾向，制定了一套相對好把握的量化標尺，將所有的信息數(shù)據(jù)化，情況一目了然。

　　3、我購房較看重地段、價格，所以我針對這兩個核心因素，結(jié)合實際工作、學習、生活要求，針對不同項目的地段情況增加修正值，加大不同項目數(shù)值間的差異：

　　西北部高等學府密集，對于想繼續(xù)深造的人來說十分方便。但這個地區(qū)房價攀升迅速，平均價格都達到了南城的一倍，一般家庭不敢問津，地段分高，價格分低。

　　亞運村是近十年來北京發(fā)展較快的地區(qū)，奧運會的可能性和**的近期規(guī)劃，更使它熱得燙手，連五環(huán)以外的房價都漲到5000元每平方米了，但是路上交通不方便，近期沒有貫通南北的快速路，進城得繞四環(huán)。

　　望京新城將是北京規(guī)模較大的居住社區(qū)之一，四環(huán)路的修通使其交通更方便，且北連亞運村南接CBD，房價相對較低，老百姓還可以接受，缺點是京順路的交通狀況一向不佳，如果不能盡快改善，將會制約此地的發(fā)展。

　　北京西部近年來發(fā)展較快，西直門的空間蒙太奇一出現(xiàn)就轟動了京城。但西部的交通始終是個難點，且知識密集型的就業(yè)機會相對較少，它的發(fā)展主要靠中關村的帶動。

　　國貿(mào)沿線的CBD商圈以其就業(yè)機會多和商務活躍而成為商務人士的頭選，同時也造成四環(huán)內(nèi)的房價過高，但可以考慮往東發(fā)展，京通快速路和**輕軌的建成解決了交通問題。缺點是離學院區(qū)較遠，對于年輕一族來說，“充電”麻煩。

　　南城是去年房價惟一下降的地區(qū)，由于投資環(huán)境和地理位置的劣勢，使得南城的房產(chǎn)不好賣，不過東南和西南，由于依托CBO和中關村，也成為熱點。 但總的來說，筆者認為南城的開發(fā)尚待時日。

　　數(shù)據(jù)分析后，我確定了20處房子，準備實地考察。

　　實地考察

　　1、地段：有些廣告宣傳圖上的地段與實際位置相差很多，因此一定要實地考察一下，較好是能夠坐公共汽車或親自開車體驗一下，時間較好安排在上下班高峰，而不要坐開發(fā)商提供的班車。

　　2、周邊環(huán)境與配套設施：我不太相信開發(fā)商，所以要親自到周圍的居民區(qū)了解情況，他們的實際生活經(jīng)驗才是較真實的。向銷售人員要張能表現(xiàn)配圖情況的圖紙，較好能帶一張北京市規(guī)劃圖，一比較，事情就比較明白了。

　　3、戶型和建筑質(zhì)量：好的設計單位、施工單位、監(jiān)理公司，讓人放心。當然，較好能有搞建筑的朋友在這方面給參謀一下。

　　4、看物業(yè)公司：開發(fā)商不錯，物業(yè)公司不好也是件令人撓頭的事。雖說法律規(guī)定業(yè)主委員會成立后有權(quán)更換物業(yè)公司，但實踐已經(jīng)告訴我們，這其實是很困難的，考察物業(yè)的主要是物業(yè)費用、服務配套情況等，了解得越細越好。

　　都做完了，估計挑中的房子至少七八分滿意。

　　黎紅

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