綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟技術(shù)指標，但不能等同視之。

　　綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。

　　綠化覆蓋率的基本計算公式在形式上與綠地率的計算公式是一樣的。而二者的區(qū)別主要體現(xiàn)在對“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。

　　綠地率：管得嚴，標準高

　　在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。從國家與北京的地方的相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)可以看出，并不是所有長草的地方都能算做綠地。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級別較低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于 8米，面積不小于 400平米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積 70％（含水面），至少要有 1／3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計計算時，也要求距建筑外墻 1.5米和道路邊線 1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠化率的綠化面積，如目前小區(qū)的建設(shè)中，有許多地下設(shè)施，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達不到 3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”中；而屋頂綠化、曬臺綠化等裝飾綠化的面積，雖然也是對小區(qū)的綠化與美化有益，但按目前國家的技術(shù)規(guī)范，這類綠化也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府把關(guān)的就是綠地率這一指標。根據(jù)北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于 30％，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均 2 平方米，居住小區(qū)人均 1平方米的規(guī)模。

　　綠化覆蓋率：管得松，綠得廣

　　如果嚴格按照綠地率的要求建設(shè)綠化，小區(qū)建設(shè)的成本雖能降一些，但幅度非常有限，壞處卻很多。較直接的就是小區(qū)的環(huán)境會很糟糕，小區(qū)的品位會降低，這都不利于銷售。誰不喜歡綠草如茵呀？其次，北京市要求“黃土不露天”，像地下車庫這樣的地下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀，即使不種花種草，你也要專門做地面鋪砌；像距建筑外墻 1.5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但有條件的話種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……不過，既然多栽了草皮，就不能白栽，于是，在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，就有了綠化覆蓋率的計算。計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到 60％以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時候，他們當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。而對于消費者來說，有草的環(huán)境總比滿地鋪磚的廣場環(huán)境更愜意吧？

　　曹小樂

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