綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但不能等同視之。

　　綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。

　　綠化覆蓋率的基本計(jì)算公式在形式上與綠地率的計(jì)算公式是一樣的。而二者的區(qū)別主要體現(xiàn)在對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”這一概念的不同理解上。

　　綠地率：管得嚴(yán)，標(biāo)準(zhǔn)高

　　在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。從國(guó)家與北京的地方的相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)可以看出，并不是所有長(zhǎng)草的地方都能算做綠地。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級(jí)別較低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于 8米，面積不小于 400平米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積 70％（含水面），至少要有 1／3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂(lè)設(shè)施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，也要求距建筑外墻 1.5米和道路邊線(xiàn) 1米以?xún)?nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠化率的綠化面積，如目前小區(qū)的建設(shè)中，有許多地下設(shè)施，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到 3米的深度，也就是說(shuō)在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”中；而屋頂綠化、曬臺(tái)綠化等裝飾綠化的面積，雖然也是對(duì)小區(qū)的綠化與美化有益，但按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，這類(lèi)綠化也算正式綠地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府把關(guān)的就是綠地率這一指標(biāo)。根據(jù)北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于 30％，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均 2 平方米，居住小區(qū)人均 1平方米的規(guī)模。

　　綠化覆蓋率：管得松，綠得廣

　　如果嚴(yán)格按照綠地率的要求建設(shè)綠化，小區(qū)建設(shè)的成本雖能降一些，但幅度非常有限，壞處卻很多。較直接的就是小區(qū)的環(huán)境會(huì)很糟糕，小區(qū)的品位會(huì)降低，這都不利于銷(xiāo)售。誰(shuí)不喜歡綠草如茵呀？其次，北京市要求“黃土不露天”，像地下車(chē)庫(kù)這樣的地下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹(shù)，但可以種草呀，即使不種花種草，你也要專(zhuān)門(mén)做地面鋪砌；像距建筑外墻 1.5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但有條件的話(huà)種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……不過(guò)，既然多栽了草皮，就不能白栽，于是，在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，就有了綠化覆蓋率的計(jì)算。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到 60％以上。在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)的時(shí)候，他們當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。而對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有草的環(huán)境總比滿(mǎn)地鋪磚的廣場(chǎng)環(huán)境更愜意吧？

　　曹小樂(lè)

相關(guān)知識(shí)：

什么是綠化率

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！