1．產權證的正常辦理程序

　　通常，購房者在入住后兩個月之內，即可與開發(fā)商一起到房地產管理部門辦理過戶手續(xù)。在此之前，開發(fā)商已取得了房屋的大產權（一棟或數(shù)棟樓的產權），在雙方交了過戶手續(xù)費、購房者交了契稅后，房管部門統(tǒng)一測繪并將大產權過戶給每個購房人，隨之發(fā)放每戶一本的產權證書。

　　2．無法拿到產權證的原因

　　某些操作不規(guī)范的發(fā)展商未向房管部門交齊有關稅費或費用，無法取得大產權，購房人也就無法取得自己住房的產權證。如，發(fā)展商一般只需繳納25％—40％的土地出讓金即可取得臨時銷（預）售許可證，若其不在規(guī)定時間內補齊全部出讓金，房管部門則不予辦理大產權。

　　另一種可能是，發(fā)展商為解決資金問題，違規(guī)將已建成未銷售的房屋先抵押給了銀行，則購房人也無法順利得到產權證。

　　3．產權證到手續(xù)太慢的原因

　　一般來說，北京的商品房購購者，順利的話可以在入住半年左右拿到產權證。這還是較近有關發(fā)證部門提高效率之后的速度。在這一點上，上海居民完全值得北京人羨慕：在所有手續(xù)、稅費完備的情況下，發(fā)證部門會在20—40天左右將產權證發(fā)到購房人手中。

　　據了解，市場競爭的加劇，使規(guī)范的發(fā)展商尚步履維艱，在產權的大問題上犯低級錯誤已絕少人嘗試，五證俱全、將產權保證寫入合同基本成了售房原則。在這種情況下，有關房管部門反而適應不了市場發(fā)展，人手少、效率低已成為產權證辦理的頭要瓶頸。

　　4．把產權證風險降到較低

　　雖然發(fā)展商的“正規(guī)軍”已在市場占完全比例，但有時一些“不可抗力”仍會違背人們的善良愿望，在購房的每個過程中莫忘產權概念，杜絕可能的漏洞，能有效保證日后產權證的順利到手。

　　細心檢驗五證。看看銷（預）售許可證的銷售范圍限定的是否是你所購的那個組團、那座樓、那個樓層、那個單元？若發(fā)展商未交齊土地出讓金，房管部門會限制其銷售范圍，如只許其銷售某個樓或某些樓層。國有土地使用權證上也會有相關記載。

　　打探發(fā)展商的實力和誠信度。發(fā)展商只交部分土地出讓金是正常的，重要的是他們是否有實力或足夠的誠信度將其余的費用補齊。了解這一點可以通過業(yè)內朋友或律師。

　　將產權證辦理時限寫入合同的補充條款。即使發(fā)展商再信誓旦旦地保證產權證的辦理把握，也不要放棄在合同中注明具體辦證時限，并加上相關的權利條款：如，若在約定時間內拿不到產權證，可退房或得到相應補償款等。當然，也不要將時間定得過短，雖然五證俱全的項目辦下產權證沒有問題，但因為有些情況發(fā)展商也難以左右，所以應將這樣的補充協(xié)議視為程度地爭取主動并對發(fā)展商起督促作用。

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