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心中有數(shù)好購房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 512 次
購購房產(chǎn),對于任何一個家庭來說都是相當大的投資,因此購房前有必要擬訂一個購房預(yù)算,通過幾方面量化的分析,對自己的投資進行可行性預(yù)測。制定購房預(yù)算時,大致要考慮以下幾方面內(nèi)容:
1.對地價的預(yù)測
商品房價格中,地價是構(gòu)成房價的主要因素,房屋價值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地地價的水準。在城市中,越是處于市地帶或市政開發(fā)比較完善的地區(qū)地價就越高;相反,地域偏遠,市政建設(shè)不夠完善的地方,則地價就會遠遠低于市的地價。
土地地價除個別城市外,現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開。因此,當您有購購商品房的打算時,您就可參考不同區(qū)域地價水準,或類似房產(chǎn)價格的水平,根據(jù)自己的資金實力,選擇在某一標準地價地區(qū)購房。
2.對房屋面積的選擇
當購房人認定要在某處購置房產(chǎn)時,接下來就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至于數(shù)千元,因此,每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說,應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力來進行選擇?,F(xiàn)在,人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間,因為這樣的房間更適合人們的居住,但具體選擇什么樣的房屋,頭先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。
3.了解物業(yè)管理的雜費支出
商品房一旦售出之后,購房人就要開始負擔(dān)一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等,對這些開支如果未加考慮,或考慮不足,那么購房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數(shù)百元,甚至上千元之多。國內(nèi)的物業(yè)管理收費標準比較混亂,各個地區(qū)、各類物業(yè)的收費不盡相同。購房之前,購房人就更有必要對物業(yè)管理支出有個比較清楚的了解。否則的話,購得起房,卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。
4.考慮貸款還貸能力
大部分城市都已經(jīng)開展了購房貸款業(yè)務(wù),也就是所謂的“住房按揭”。國內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續(xù)展開,這對部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。
5.購房時的各項稅費
稅費的繳納在購購房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?,其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。目前,個人購房的房產(chǎn)交易稅費一般約為4%,這些稅費在購房時也應(yīng)考慮進去。田地
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