編輯同志，我想在二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)一套房子，但現(xiàn)在市場(chǎng)上舊房子產(chǎn)權(quán)情況很復(fù)雜，我擔(dān)心受騙，您能告訴我該如何查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況嗎？河北肖平

　　要了解二手房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的交易主體資格。步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)以及原始成交事實(shí)，

至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。特別提醒購(gòu)房人注意的是，購(gòu)購(gòu)二手樓房，尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的房屋，應(yīng)在補(bǔ)交房?jī)r(jià)后才能獲得產(chǎn)權(quán)，否則只有部分產(chǎn)權(quán)。如果是這類房屋，也不要購(gòu)購(gòu)。

　　■摘自10月15日《中國(guó)建設(shè)報(bào)》

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