購(gòu)房時(shí)開發(fā)商除要求與購(gòu)方簽訂北京市房地局印制的售房契約外，還準(zhǔn)備了一份補(bǔ)充合同要購(gòu)方簽署，那么，應(yīng)該怎樣審查和簽訂售房契約的補(bǔ)充合同呢？北京市房地局印制的售房契約，較全面地約定了商品房購(gòu)賣的各項(xiàng)事宜，公平地保護(hù)了購(gòu)賣雙方的權(quán)利，是商品房頭次銷售時(shí)必須簽訂的格式合同。另一方面，由于該合同條款相對(duì)精簡(jiǎn)，所以有些開發(fā)商還準(zhǔn)備了一份補(bǔ)充合同，對(duì)售房契約中未約定或僅作了簡(jiǎn)單約定的內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)約定，購(gòu)房時(shí)遇到這種情況，一定要認(rèn)真對(duì)補(bǔ)充合同進(jìn)行審查。頭先，要看補(bǔ)充合同是否有與售房契約內(nèi)容相違背的條款，是否減少了開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和減輕了開發(fā)商的違約責(zé)任，同時(shí)增加了購(gòu)方的義務(wù)和加重了購(gòu)房的違約責(zé)任，如有，應(yīng)要求刪除或修改；其次，要審查是否有否定或損害購(gòu)方權(quán)利的條款，比如規(guī)定合同簽訂后購(gòu)方就不能再退房，要退房就要沒收購(gòu)方已交的全部房款等；再次，應(yīng)要求增加一些保護(hù)購(gòu)方權(quán)利的條款，房屋如有質(zhì)量問題應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，約定物業(yè)管理費(fèi)和大修基金上限，確定水、電、氣使用費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取等。較后，應(yīng)要求將補(bǔ)充合同與售房契約一起房地局備案。當(dāng)然，有些開發(fā)商在售房時(shí)并未準(zhǔn)備補(bǔ)充合同，屆時(shí)如購(gòu)方認(rèn)為售房契約不夠全面，也有權(quán)主動(dòng)提出簽訂補(bǔ)充合同。　　

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