中國(guó)人民銀行19日起正式上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。自同日起，個(gè)人住房公積金存款利率也出現(xiàn)相應(yīng)變動(dòng)，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)至1.80%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變，為0.72%.個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上調(diào)住房公積金存款利率主要是配合基準(zhǔn)利率的上調(diào)，調(diào)整幅度不大，對(duì)居民的購(gòu)房需求沒(méi)有太大影響。不過(guò)隨著商業(yè)貸款和公積金貸款的利差進(jìn)一步擴(kuò)大，市民在購(gòu)房中，應(yīng)盡量采取公積金貸款。
　　
　　“上年結(jié)轉(zhuǎn)”和“當(dāng)年歸集”如何界定
　　
　　據(jù)廣州市住房公積金管理有關(guān)人士解釋?zhuān)阅壳暗膫€(gè)人住房公積金存款為例，上年結(jié)轉(zhuǎn)是指今年7月1日以前繳存的，而當(dāng)年歸集是指今年7月1日起繳存的，也就是說(shuō)，今年7月1日以前繳存的從8月19日起按1.80%(上年結(jié)轉(zhuǎn)的利率)計(jì)算存款利率，而今年7月1日起繳存的按0.72%(當(dāng)年歸集的利率)計(jì)算利率。
　　
　　例如，市民張先生個(gè)人住房公積金存款目前為3萬(wàn)元，其中2.7萬(wàn)元是今年7月1日以前存的，那么，從8月19日起，這2.7萬(wàn)元的利率從1.71%調(diào)整到1.80%，今年7月1日后存的那0.3萬(wàn)元仍按0.72%計(jì)算利率，這0.3萬(wàn)元要到了明年7月1日才能算作“上年結(jié)轉(zhuǎn)”，即到了明年7月1日才能按1.80%計(jì)算利率。
　　
　　每萬(wàn)元上年結(jié)轉(zhuǎn)公積金存款增加9元
　　
　　值得注意的是，央行此次加息，在提高公積金存款利率的同時(shí)，明確表示公積金貸款利率不變。
　　
　　提高公積金存款利率，對(duì)擬購(gòu)房者的直接影響不大，簡(jiǎn)單計(jì)算可得，每萬(wàn)元上年結(jié)轉(zhuǎn)公積金存款在利率增加后每年實(shí)際利息收入只增加了9元，對(duì)購(gòu)房需求的抑制效應(yīng)不大。
　　
　　一位銀行從事房貸業(yè)務(wù)人士表示，此次央行普遍提高存款利率，公積金存款利率按照銀行3個(gè)月定期儲(chǔ)蓄的利率來(lái)計(jì)算，因此隨之上調(diào)，以便加大公積金吸存力度。另外，為了鼓勵(lì)老百姓在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)多使用公積金貸款，雖然今年4月28日公積金貸款利率也經(jīng)歷上調(diào)，5年以上的調(diào)為4.59%，但相比商業(yè)貸款的6.84%仍然低出許多。
　　
　　市民購(gòu)房應(yīng)多貸公積金
　　
　　市民洪先生這兩日頗為后悔，雖然夫妻雙方在單位辦理了公積金，但上半年在購(gòu)房時(shí)，發(fā)展商提出如果用公積金貸款就不能享受98折優(yōu)惠，所以他辦理了商業(yè)貸款。
　　
　　他的貸款50萬(wàn)元20年還清，如果公積金貸款的話，每月還款3188元，累計(jì)還款76.5萬(wàn)元；但是此次商業(yè)貸款利率上調(diào)后，即使按商業(yè)銀行房貸下限利率5.814%計(jì)算，每月還款要3529元，累計(jì)還款高達(dá)84.69萬(wàn)元，比起公積金貸款要多還8萬(wàn)元。而70萬(wàn)元的總房?jī)r(jià)98折也只是省下1.4萬(wàn)元。
　　
　　目前一些房地產(chǎn)商為快速回籠資金不支持購(gòu)房戶(hù)使用公積金房貸等，令公積金房貸的使用率一直不高，造成數(shù)量不小的公積金閑置。
　　
　　因此，暫時(shí)保持公積金貸款利率不變，與國(guó)家支持個(gè)人住房消費(fèi)貸款的態(tài)度一致，也體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)住房保障體系的一種傾斜。
　　

（南方日?qǐng)?bào)/賈肖明、張獻(xiàn)中）

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