全國政協(xié)常委、政協(xié)人口資源環(huán)境委員會副主任，中國房地產(chǎn)研究會會長劉志峰在三亞舉行的屆中國旅游地產(chǎn)軟實力峰會上表示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)處于新的調(diào)整發(fā)展期，商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)等成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，依靠單一的住宅開發(fā)很難規(guī)避市場風(fēng)險，只有豐富產(chǎn)品多業(yè)態(tài)布局才能實現(xiàn)盈利。

　　劉志峰談到，前幾年有的房地產(chǎn)專家講了三句話，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依靠房地產(chǎn)，房地產(chǎn)過度依靠開發(fā)，開發(fā)過度依靠住宅。但目前市場已經(jīng)調(diào)整，據(jù)統(tǒng)計目前有27個省自治區(qū)直轄市制定的十二五規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或者第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。因此，開發(fā)企業(yè)可借力地方政府對旅游業(yè)的重視去布局商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，因為單純依靠住宅開發(fā)很難規(guī)避市場風(fēng)險，只有豐富產(chǎn)品多業(yè)態(tài)布局才能實現(xiàn)盈利，這將成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的契機(jī)和新的增長點。

　　劉志峰對發(fā)展旅游地產(chǎn)提出了幾點看法：一、把握市場情況抓住發(fā)展機(jī)遇。旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合是集投資與消費一體新型物業(yè)模式，滿足了旅游度假者的生活也為部分投資置業(yè)者提供新的投資渠道，同時也帶動了地方其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著國民休閑度假需求和投資需求的不斷增加，加上房地產(chǎn)政策的實施，旅游地產(chǎn)的需求將更加旺盛，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合自身實際，認(rèn)真的研究市場調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，贏得發(fā)展機(jī)遇。

　　二、科學(xué)規(guī)劃與旅游資源相適應(yīng)、與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。文化景觀、建筑景觀和旅游資源是旅游地產(chǎn)的文化資源，這在地產(chǎn)開發(fā)時應(yīng)該得到充分的保護(hù)。海南島熱帶濱海資源景觀在國際旅游島建設(shè)中一定要保護(hù)好、利用好生態(tài)資源，要科學(xué)規(guī)劃出健康有序和諧共生綠色發(fā)展的開發(fā)模式。

　　三、注重內(nèi)涵確保品質(zhì)提升軟實力。無論是休閑度假還是投資消費者在旅游地產(chǎn)的品質(zhì)要求相對較多，因此，旅游地產(chǎn)要走精品開發(fā)之路 ，不僅要有完善的配套更要在產(chǎn)品的內(nèi)涵上下工夫，在服務(wù)水平上上檔次，努力創(chuàng)品牌提高產(chǎn)品價值，增強(qiáng)產(chǎn)品的吸引力。普通住宅開發(fā)的觀念不能復(fù)制到旅游地產(chǎn)開發(fā)中，而是在資源利用、營銷服務(wù)、運營管理等方面探索創(chuàng)新提升軟實力。

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