18日，中國國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布2011年2月全國房地產(chǎn)市場運行情況，數(shù)據(jù)顯示，與1月相比，全國70個大中城市中，環(huán)比價格下降的有8個城市，持平的有6個城市。其中2月份?？凇⑷齺喰陆ㄗ≌瑑r格同比漲4.2%、0.2%，較1月份海口、三亞新建住宅價格同比漲21.6%、19.1%大幅下跌，兩地均結(jié)束連續(xù)13個月新建住宅價格同比漲幅領(lǐng)跑全國的歷史。

　　當(dāng)日下午，記者走訪?？诟鞔笫蹣翘幇l(fā)現(xiàn)，售樓處內(nèi)購房者，與年初購房打八折、裝修款、家具等相比，商家優(yōu)惠措施略顯清淡。

　　?？诤ｉ熖炜铡d城售樓處稱，該樓盤每平米人民幣14000元售價，無任何優(yōu)惠。三亞河西區(qū)協(xié)信海悅薹、鴻洲江山樓盤分別每平米17000元、13500元售價，也無任何優(yōu)惠。海口樓盤金島天下、華豐·誠品尚島部分戶型限量優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度較小。

　　海南金手指投資集團(tuán)有限公司營銷總監(jiān)劉勁松在接受記者采訪時表示，由于海南房地產(chǎn)屬暖冬市場，因此2月份新建住宅價格同比漲幅下降屬正常現(xiàn)象，且從去年5月份海南樓市開始進(jìn)入低迷階段，成交量不景氣。

　　深圳市經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司海口分公司總經(jīng)理蔡志喆稱，2月份的數(shù)據(jù)主要反映上一年12月份和當(dāng)年1月份的成交備案，有一定的滯后性，不能反映當(dāng)月市場情況。但他預(yù)計，隨著海口、三亞兩地限購令的頒布，海南房產(chǎn)市場將面臨著較大的挑戰(zhàn)。

　　今年2月28日、3月5日海口、三亞市公布房屋限購細(xì)則，規(guī)范島內(nèi)、島外人員購房，業(yè)內(nèi)人士稱此舉利于打擊投機(jī)炒房行為，同時也將對海南房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響。

　　蔡志喆說：“目前來?？谫彉堑?0%是外地人，三亞更多。限購令的頒布使購房者處于觀望狀態(tài)，更加冷靜客觀，同時也限制了一些不符合規(guī)定的島外居民購房。降價、促銷是不會有太大成效的，還是要依靠政策調(diào)整。”

　　三亞房協(xié)秘書長劉樹國說，從去年開始，受“國八條”影響，海南去年10月份開盤的大部分樓盤價格較預(yù)期定價降低了10%左右，由于統(tǒng)計數(shù)據(jù)的滯后性，此次海口、三亞限購令的影響將在今年4月至5月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)出來。限購令的連續(xù)出臺將促使開發(fā)商放緩開發(fā)節(jié)奏、規(guī)范運作，做品質(zhì)樓盤來吸引顧客。

　　海南政協(xié)常委、海南新富通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長周福林日前接受媒體采訪時表示，海南房地產(chǎn)主要面向內(nèi)地，本地購購者不是太多，限制外地人來海南購房限度對房地產(chǎn)的發(fā)展存在不利因素。

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