2013年，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫的大背景下，作為國(guó)際旅游島，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)也是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)之一。記者了解到，?？诤腿齺喎?jī)r(jià)去年保持穩(wěn)中略升態(tài)勢(shì)。

　　?？谌齺喎?jī)r(jià)走勢(shì)趨同一線城市

　　從2012年和2013年各月?？凇⑷齺喰陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格同比走勢(shì)的對(duì)比來看，與2012年平穩(wěn)回落的情況有所不同，2013年同比的漲幅平穩(wěn)升高。?？?013年1-2月，新建商品住宅價(jià)格同比分別下降0.4%和0.1%；3-12月，同比上漲且漲幅逐步擴(kuò)大，12月同比漲幅達(dá)到2.4%。三亞2013年新建商品住宅價(jià)格呈漲幅逐月擴(kuò)大趨勢(shì)，11月同比漲幅全年較大，為5.5%；12月份同比漲幅回落到5.4%。

　　2013年?？诤腿齺喌男陆ㄉ唐纷≌戎笖?shù)各月走勢(shì)與全國(guó)一線城市新建商品住宅價(jià)格變化的趨勢(shì)基本相同，但漲幅偏小的較多。和北京、上海、廣州三個(gè)一線城市的各月同比漲幅對(duì)比來看，同比漲幅差距呈逐月擴(kuò)大趨勢(shì)。

　　從2012年和2013年各月海口、三亞二手住宅價(jià)格走勢(shì)對(duì)比來看，與2012年大幅回落的情況有所不同，2013年?？诙肿≌瑑r(jià)格同比回落態(tài)勢(shì)開始緩和，三亞價(jià)格同比開始上漲并且幅度逐步擴(kuò)大。?？?013年1-11月，同比價(jià)格仍保持回落態(tài)勢(shì)；12月同比開始上漲，漲幅為0.2%。三亞2013年1-2月，二手住宅價(jià)格保持回落，分別下降1.1%和0.5%，3月開始回落態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯仙龖B(tài)勢(shì)，3-12月，漲幅逐月擴(kuò)大，12月同比漲幅達(dá)到2.2%?？傮w來看，二手住宅價(jià)格同比走勢(shì)較為平穩(wěn)。

　　90平米及以下房?jī)r(jià)格波動(dòng)較大

　　從2013年各月的價(jià)格情況來看，90㎡及以下小戶型的價(jià)格同比變動(dòng)漲幅大于90-144㎡和144㎡以上戶型的變動(dòng)幅度。

　　整體價(jià)格同比上漲幅度呈逐月擴(kuò)大的趨勢(shì)，其中90㎡及以下新建商品住宅分類價(jià)格同比波動(dòng)的幅度較大。

　　海口、三亞新建商品住宅全年各月同比價(jià)格波動(dòng)幅度較大均為90㎡及以下戶型，?？谠搼粜蛢r(jià)格從1月同比下降0.5%到12月上漲2.9%，漲幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)；三亞從1月份下降0.2%到12月上漲6%，漲幅擴(kuò)大6.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　?？谛陆ㄉ唐纷≌髟聝r(jià)格同比波動(dòng)較小的是144㎡及以上戶型，從1月份價(jià)格同比下降0.4%到12月上漲2.1%，漲幅擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　三亞新建商品住宅各月價(jià)格同比波動(dòng)較小的戶型是90㎡-144㎡戶型，從1月份價(jià)格同比上漲0.3%到11月同比價(jià)格漲幅達(dá)到全年較高值5.1%，漲幅擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　部分樓盤配套滯后有價(jià)無市

　　從房?jī)r(jià)的方面來看，?？?、三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)中略升，整體購(gòu)房簽約數(shù)量穩(wěn)步回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　從2010年年初，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅攀升，上漲幅度遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)一線城市，此后一直處于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)分析認(rèn)為，海南房?jī)r(jià)再次大幅上漲的可能性不大，上漲的空間也較為有限。

　　目前?？跂|海岸、濱江帶等地區(qū)，物業(yè)周邊配套設(shè)施建設(shè)滯后，三亞市郊等離市區(qū)較遠(yuǎn)的地區(qū)周邊的配套設(shè)施建設(shè)滯后。住宅小區(qū)配套設(shè)施不完善嚴(yán)重影響潛在客戶購(gòu)房預(yù)期，并對(duì)已入住業(yè)主造成諸多不便，造就一批有價(jià)無市的樓盤。

　　海南房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)

　　總體來看，目前海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于穩(wěn)步發(fā)展的階段。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)的調(diào)研顯示，大部分開發(fā)商認(rèn)為近幾年內(nèi)海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)維持穩(wěn)定狀態(tài)，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)要想更加健康穩(wěn)步的發(fā)展離不開政府的積極引導(dǎo)和扶持。

　　伴隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，每年都有新的開發(fā)企業(yè)加入到海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)中。由于海南島特殊的氣候環(huán)境，房屋建設(shè)的防潮、隔熱、防水等技術(shù)的要求更高，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)建議，要積極進(jìn)行指導(dǎo)，保證房屋質(zhì)量能夠適應(yīng)海南獨(dú)特的自然環(huán)境，同時(shí)隨著越來越多的 出現(xiàn)在市場(chǎng)上，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修材料等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范和監(jiān)督，進(jìn)一步加強(qiáng)房屋建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督。同時(shí)政府對(duì)于城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)更加合理，加快配套設(shè)施建設(shè)，特別是關(guān)系日常生活的一些配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)和房地產(chǎn)開發(fā)同步進(jìn)行。

　　海南作為國(guó)際旅游島，將會(huì)吸引越來越多的島外居民甚至國(guó)外的居民來居住、度假。這就需要好好打造海南各城市特有的名片，三亞、瓊海、文昌憑借國(guó)際旅游城市、亞洲論壇、衛(wèi)星發(fā)射基地等名片對(duì)外宣傳做的相對(duì)較好，同時(shí)也吸引大量的島外客戶購(gòu)房。但仍有部分市縣缺乏較為獨(dú)特的名片設(shè)計(jì)，錯(cuò)失大量商機(jī)。因此設(shè)計(jì)不同城市特有名片并加大宣傳力度勢(shì)將會(huì)為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)帶來更多好處。

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