不是每個房奴都是有能力讓生活不悲哀的。在采訪的多位房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，有竅門可循。月供在家庭收入比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足?！稏|地產(chǎn)》根據(jù)理財規(guī)劃為房奴們羅列出九條金規(guī)鐵律，早日煉成幸福房奴。

　　一、知國策

　　昨日“國十條”，今日“滬四條”，明日再來一個“新國四條”。房地產(chǎn)調(diào)控是中國樓市的一大特征，不懂政策是房奴的心頭之患。在采訪過程中，一位中介形象地告訴我們，“溫州炒房客較懂樓市政策，比專業(yè)的還專業(yè)。”

　　二、觀天機

　　一位炒房時間達10年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗：低迷期購小戶，高峰期購豪宅，盛世期賣房。借此規(guī)律，十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計，但你能說他是一個悲哀的房奴嗎?無論是自住還是投資，掌握購房時機都是一個快速購到好房，讓自己的房產(chǎn)更升值保值的砝碼。

　　三、向銀行借錢

　　對于有其他投資產(chǎn)品的購房者來說，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在7%上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況如果去年年中以前購房還能拿到7折優(yōu)惠，相當(dāng)于4.5%上下的利率。過去一年，銀行理財產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等名目繁多的投資品，對于年息都預(yù)期超過4%。而隨著加息，銀行1年期存款利率有3.5%。

　　四、月供可控

　　正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收入的30%上下。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言，月供占家庭收入比越低，壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發(fā)商，負債率過高，可能會導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機時就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。

　　五、以房養(yǎng)貸

　　通過購房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。我們曾采訪一位溫州炒家，2008年金融危機低迷時，購入楊浦逸仙路**三號線附近物業(yè)，總價70萬，頭付3成，月供不到4000元。經(jīng)過一番簡單裝修，對外出租3000元，相當(dāng)于一個月僅不到1000元的還款額。

    六、開源并節(jié)流

　　節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識深入基因。他們會用購一套房的錢購兩套房，一套自己住，一套用來出租?；蛘哔徣?，第三套到必要時，直接賣出。借助租金和上漲的房價來應(yīng)付套房子的貸款。

　　七、別被“本山大叔”悠忽

　　聰明的房奴們知道，售樓小姐通常都是趙本山的子弟。所以面對種種美妙詞匯，他們內(nèi)心淡定，只相信自己的雙眼，以及百度來的各科知識。他們懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別;懂工程，知道哪些墻面較容易出現(xiàn)裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項指標(biāo)。

　　八、只購適合的

　　聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實狀況。把錢花在較適合的房子上。剛性需求則考慮較經(jīng)濟的房型，距離上班地點、交通樞紐、購物較合適的車程，時間畢竟是人生的支出成本。投資需求則考慮較具投資價值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在較熱門的樓盤，但一定是未來較有錢途的樓盤。因此，對于剛需和投資型購家而言，兩者的著眼點有所不同。

　　九、心態(tài)很重要

　　房奴中的哀怨派的悖論在于，做房奴是自動的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對待這一選擇的選擇也是自動的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強們將房價降到白菜的水準(zhǔn)才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會是購房的代價。
 

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