“海景”、“山景”、“湖景”，相信許多人都收到過旅游地產(chǎn)項目營銷的短信息。這些來自全國各大旅游景區(qū)，尤其是沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)項目，各自標(biāo)榜著“休閑度假”、“養(yǎng)生宜居”、“景區(qū)投資”等誘人的名號，給人一種旅游地產(chǎn)就在身邊的感覺。而事實上，這些旅游地產(chǎn)項目是否真的如看上去那么美？在9月27日世界旅游日到來之際，記者進行了相關(guān)調(diào)查。

　　靠“宜居”及“熱銷”造勢

　　當(dāng)與旅游聯(lián)姻的地產(chǎn)成為一種時尚，漸漸打破行政區(qū)域的界限，與普通置業(yè)者的關(guān)聯(lián)日益親近，旅游地產(chǎn)便成為房地產(chǎn)產(chǎn)品類型中不容忽視的一部分。對于旅游地產(chǎn)而言，地理位置的遠近在相當(dāng)程度上決定著旅游地產(chǎn)所輻射的客戶區(qū)域。而就天津本地的異地置業(yè)者來說，一日車程即可到達的山東沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)項目，似乎因具備“地利”而更具號召力。

　　記者也選取了當(dāng)前山東沿海地區(qū)在售的熱點項目卓達·香水海進行了相關(guān)調(diào)查。在電話詢問中，這處位于山東省文登市南海新區(qū)的項目銷售人員頭先介紹的個關(guān)鍵詞是“宜居”。銷售人員表示，該項目所處地理位置氣候宜人、空氣質(zhì)量好，冬無嚴寒、夏無酷暑，多次被聯(lián)合國評為“較適宜人類居住的城市”。而當(dāng)記者表示，是想為父母尋找適合養(yǎng)老的項目時，銷售人員介紹的個關(guān)鍵詞便是“人杰地靈，長壽之鄉(xiāng)”，并告訴記者，項目所處的文登市現(xiàn)有百歲以上老人已達59位。較后，當(dāng)記者詢問項目銷售情況如何時，銷售人員表示，項目從2009年底一期開盤，至今已有將近兩年的時間，銷售狀況，尤其受到環(huán)渤海城市購房者的認同，三期項目還在規(guī)劃之中，配套建設(shè)也日益成熟。

　　 旅游地產(chǎn)不能“靠天吃飯”

　　“旅游地產(chǎn)雖然賣的是‘得天獨厚’，但也不能‘靠天吃飯’。”地產(chǎn)專家徐保滿教授認為，隨著人們生活水平的提高，旅游地產(chǎn)有著很大的發(fā)展空間，當(dāng)前沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)項目也在不斷增多，但是我們也應(yīng)該清醒地認識到，“沒有便利的生活，再美的風(fēng)景也沒有美感。”對于旅游地產(chǎn)消費者而言，他們顧慮的頭先是配套設(shè)施。由于環(huán)境氣候的特殊性，山東沿海旅游地產(chǎn)的許多項目是以休閑養(yǎng)老度假為主的，所以醫(yī)療、生活配套設(shè)施等往往是購房者頭要考慮的問題。若是生活配套跟不上，對于業(yè)主來說，特別是老年人，周邊如果沒有醫(yī)療設(shè)施的話，就不可能有所謂的“宜居”。所以從當(dāng)前來看，賣得好的旅游地產(chǎn)項目都是把“宜居”從紙上落實到了地上，反之，僅憑概念炒作的旅游地產(chǎn)項目是缺乏生命力的。

　　山東某海景房項目策劃經(jīng)理對記者說，由于旅游地產(chǎn)大都是異地置業(yè)，因此消費者在選購海景房的時候往往對項目的詳細狀況很難了解全面。海景房有一線和二線之分，一線是指建在海岸線上，能夠直接看海的房子。像這樣的海景房風(fēng)景雖美但氣候潮濕，更適宜短期度假。此外，一線和二線海景房的價格也有不小的差別，以山東龍口的一處海景房為例，一線海景房價格為每平方米4500元至5000元，二線海景房則為每平方米3800元左右。建議購房者在購購海景房時不要盲目跟風(fēng)，看房就交錢則更不可取，一定要實地調(diào)研。購房者除了要考察水電暖及周邊商業(yè)醫(yī)療等配套外，也要考慮房屋將來能否租賃或轉(zhuǎn)手。

　　三大因素助力旅游地產(chǎn)

　　2011年，調(diào)控政策令住宅市場在冷靜中顯得低迷，相比而言，先前涉足旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的房企卻在業(yè)績中受益于旅游地產(chǎn)的貢獻。這一對比，更令時下旅游地產(chǎn)開發(fā)以壓過商業(yè)地產(chǎn)的勢頭被諸多房企所看中。

　　因素一：旅游地產(chǎn)利潤貢獻可觀。根據(jù)記者搜集到的數(shù)據(jù)，在8月的業(yè)績報表中，一些房企的旅游地產(chǎn)貢獻甚至高達六成。資料顯示，7月5日，雅居樂集團宣布2011年上半年實現(xiàn)合約銷售157億元，其中海南清水灣銷售金額逾46億元，占了近三成。在碧桂園8月份銷售額的59億元中，39億元來惠州十里銀灘項目，占了公司銷售額的66%?？梢钥吹?，目前已經(jīng)有越來越多的購購力意識到了旅游休閑產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合部的潛力，紛紛置業(yè)旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)的吸金力可見一斑。

　　因素二：供求雙方面的市場特點促動。在采訪中記者了解到，當(dāng)前市場在供求兩方面的特點也對旅游地產(chǎn)的興旺具有強大的推動力。從房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)角度看，住宅產(chǎn)品受到調(diào)控政策的影響交易銳減，而商業(yè)、旅游地產(chǎn)成為了開發(fā)商新的利潤增長點。由于目前已有銀監(jiān)會等相關(guān)部門對商業(yè)地產(chǎn)進行調(diào)控，商業(yè)市場上的擠壓效應(yīng)將進一步利好旅游地產(chǎn)。而從需求角度看，由于一大部分旅游地產(chǎn)游離于調(diào)控之外，成為當(dāng)前受限的部分投資人群的選擇，隨著旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也催生出旅游地產(chǎn)強大的市場購購力，中國富裕強大的購購輸出能力對旅游地產(chǎn)構(gòu)成有力的市場支撐?；谝陨蟽牲c，在樓市調(diào)控的高壓下，作為少數(shù)的政策“免疫區(qū)”，旅游地產(chǎn)正在迅速升溫?？粗辛寺糜蔚禺a(chǎn)如此的特殊性，越來越多具有前瞻性眼光的房企把產(chǎn)品開發(fā)放在了旅游休閑地產(chǎn)上，大幅增加了投資力度。

　　因素三：旅游地產(chǎn)利好區(qū)域經(jīng)濟。有專家同時分析道，旅游產(chǎn)業(yè)是不少地區(qū)和城市經(jīng)濟發(fā)展的命脈所在。據(jù)統(tǒng)計，中國至少27個省區(qū)市制訂的“十二五”規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)。由于旅游地產(chǎn)前期投資比較大，為拉動地方GDP，地方政府頻繁出臺優(yōu)惠措施。因此，就算商品住宅市場普遍遭到限購，旅游地產(chǎn)也會被網(wǎng)開一面。可見，隨著國家對旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的定位、鼓勵居民消費以拉動內(nèi)需及加大投資力度完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等一系列政策的出臺，旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的聯(lián)姻產(chǎn)物，已逐步成為投資熱點。

　　創(chuàng)新旅游地產(chǎn)開發(fā)模式

　　已在海南開發(fā)多年海景房項目的本市某開發(fā)商在接受記者電話采訪中表示：“經(jīng)驗告訴我們，開發(fā)旅游地產(chǎn)能否成功，關(guān)鍵是需要從游客的角度考慮規(guī)劃和設(shè)計。從消費者角度看，人們不會在異地風(fēng)景區(qū)定居，而是當(dāng)它是度假的地方。既然是度假，開發(fā)就可以采取酒店式或公寓式的管理模式，引入國外分時度假的做法，而非一定是傳統(tǒng)住宅的建設(shè)。”“旅游、休閑的生活方式已逐漸被中國人所接受，隨著中國經(jīng)濟發(fā)展，中國人對健康、綠色的生活擁有更多訴求，越來越需要通過旅游、休閑以及自己的坐擁空間來提升生活品質(zhì)，因此糅合文化、旅游、休閑的地產(chǎn)項目將成為地產(chǎn)界新的開發(fā)目標(biāo)。”該開發(fā)商對旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景表示樂觀。

　　在記者采訪中，大多數(shù)旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)企業(yè)都對“旅游在前，先帶旺人氣，再帶動地產(chǎn)”的“旅游+地產(chǎn)”模式表示認同，認為二者能夠起到互補共進的作用，一旦處理不好這一關(guān)系，只做地產(chǎn)而忽視旅游開發(fā)，項目就難以成功。另外，不少開發(fā)企業(yè)已經(jīng)在旅游地產(chǎn)的項目規(guī)劃設(shè)計中進行了創(chuàng)新，更多地融入文化和商業(yè)的元素，通過更多嘗試使旅游地產(chǎn)項目走向成熟。
 

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