閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　一直以來，海南優(yōu)越的自然環(huán)境讓?shí)u外購(gòu)房者紛至沓來。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，平均到訪海南1.34次即可產(chǎn)生一次購(gòu)購(gòu)欲望，海南樓市平均成交周期為7天。且全國(guó)多達(dá)9省市的醫(yī)?？稍诤Ｄ贤ㄓ茫沧尭嗟馁?gòu)房者多了個(gè)在海南購(gòu)房的理由。三亞，有“國(guó)家陽(yáng)臺(tái)”之譽(yù)，是“避寒”“避霾”的好去處。每年冬天，都會(huì)有大量游客從北方飛來。80平方米左右的小戶型，成為人們投資度假型公寓的理想選擇：既可全家人度假，平日也好出租，面積不大，總價(jià)不高；如急需用錢，相對(duì)大戶型，出售也容易。據(jù)統(tǒng)計(jì)，50平米至80平米的小戶型占三亞整體成交的60%左右。

　　此次，三亞出臺(tái)“限建令”對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房者無(wú)疑是“當(dāng)頭棒喝”，勢(shì)必會(huì)對(duì)三亞樓市格局的變動(dòng)產(chǎn)生巨大的沖擊。叫停80平米小戶型，意味著“花幾萬(wàn)元頭付，便擁有一套三亞海景房”的風(fēng)光已不再。三亞是國(guó)際化城市走向，叫?？峙乱彩瞧炔坏靡?，城市居民素養(yǎng)素質(zhì)都有更高層次要求，再不能容忍一年四季有三季樓房公寓大容率空置的鬼屋現(xiàn)象，旅游高峰期卻蜂擁而至，既增加了城市負(fù)擔(dān)，又無(wú)法帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)……三亞發(fā)展的眼光必然不能短視，適時(shí)喊停，是對(duì)樓市格局和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一次變革。

　　海南搜房知名博友李東緒發(fā)文時(shí)指出，三亞“限建令”或許可以達(dá)到一石三鳥：提升三亞城市檔次，保持和增加與萬(wàn)寧、陵水等地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力；可以變相的增加目前供應(yīng)量較大的中小戶型產(chǎn)品銷量；可以通過減少城市人口才減緩城市配套壓力。

　　博友陳友余在接受記者專訪時(shí)指出，三亞“限建令”的出臺(tái)符合海南省“一降一增”的要求，既降低普通商品住房開發(fā)比例，增加高端旅游酒店、度假村、產(chǎn)權(quán)式酒店等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)比例。同時(shí)，此政策也調(diào)整了產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)三亞樓市由低端走向高端，讓稀缺的資源能得到更加有效的集約利用。提高購(gòu)房者門檻可能會(huì)降低市場(chǎng)的整體需求，不靠低價(jià)吸引客戶，而是用精品和服務(wù)來吸引客戶，這也對(duì)企業(yè)提出了更高的要求。這個(gè)政策在一定程度上會(huì)促使高庫(kù)存的小戶型加快去化速度，而未來的旅游地產(chǎn)，應(yīng)該是品牌、配套、服務(wù)之爭(zhēng)，更是房企整合資源的能力之爭(zhēng)，當(dāng)然具體政策效果還有待觀察。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，因看重海南的旅游招牌，開發(fā)商蜂擁而至，目前小戶型住宅樓在三亞出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)狀，一手存量房高達(dá)130萬(wàn)平方米，其中小戶型占多數(shù)。而在售新房中，小戶型也高達(dá)200萬(wàn)—300萬(wàn)平米。三亞“限建令”的推出或許真的可以“一石三鳥”，緩解庫(kù)存壓力。但是任何事物的發(fā)展都是存在雙面性的，“限建令”的推出，同時(shí)也存在著其“副作用”。

　　——加劇“夾心層”購(gòu)房壓力 購(gòu)房門檻提高至200萬(wàn)元

　　停建小戶型以后，本地居民可以通過廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、雙限制房和拆遷安置房等五類保障性住房解決住房問題，但享受這些保障性住房需要一定的條件，并非所有三亞市民都能夠具備這樣的條件，那么像那些既沒有宅基地、又不符合保障性住房申請(qǐng)條件的城市“夾心層”及外地來三亞尋找夢(mèng)想的年輕人。如果以后只能購(gòu)超過80平米的戶型，那么按照目前三亞的房?jī)r(jià)，他們這群人想要購(gòu)房的壓力就進(jìn)一步加劇了，購(gòu)房時(shí)間肯定要進(jìn)一步推后?！驹斍椤?/div>